美联：今年首季香港新盘挞订个案录得100宗 同比大减45%

香港新盘挞订个案首季减少，重售比例上升

根据美联物业研究中心的市场资料，2024年第一季度香港新盘挞订个案数量为100宗，较上一季度的130宗减少了约23.1%，与去年同期的181宗相比，更是大幅下降了44.8%。

在100宗新盘挞订个案中，挞细订占32宗（超过三成），而挞大订则有68宗（接近七成）。

市场分析

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，首季新盘挞订放缓的原因除了市场气氛向好外，更与香港金管局去年6月及12月推出的新指引密切相关。新指引包括2024年2月底前签临约的自用楼花住宅可获最高七成按揭贷款，以及让符合资格买家（2021年至2023年签临约并以建筑期付款的自用楼花住宅）获最高八成按揭贷款，并上调“供款与入息比率”上限至六成。这些措施为有需要的业主提供了灵活的按揭方法，有助于减轻挞订风险。

重售情况

值得注意的是，在首季的100宗新盘挞订个案中，已有53宗重售，重售比例为53%。其中，挞细订的32宗个案中，有20宗已重售，占比约62.5%；挞大订的68宗个案中，有33宗已重售，占比约48.5%。这表明首季挞订个案中有不少已经重新被市场吸纳。