中原按揭：3月起香港楼巿交投活跃 料带动下一季按保贷款量增加

香港按揭保险宗数及金额最新统计分析

根据中原按揭董事总经理王美凤所述，香港按揭证券公司最新统计显示，3月份新批按揭保险宗数环比增长2.5%，达到1355宗，连续三个月上升，创下过去四个月的新高。然而，这一数字已连续两个季度每月低于1400宗。与此同时，新批按保金额环比下降5.9%，降至66亿港元，为过去六个月的最低点。

新取用按保宗数环比下降2.3%至515宗，贷款额下降4.7%至26亿港元，分别创下过去四个月和两个月的新低。这些数据主要反映了新财案公布前，尤其是去年底至今年初香港楼市交投一度回软的情况。

综合数据显示，首季新取用按保宗数环比上季上升5.4%至1559宗，但同比下降13.2%，金额达到79亿港元，环比上季上升6.1%。王美凤指出，首季新取用按保贷款量环比上季回升，主要是由于去年第四季度楼市表现优于第三季度。首季新批按保宗数为3958宗，同比下降32.1%，环比上季下降1.1%，金额204亿港元，同比下降31.5%，环比上季下降3.7%。

王美凤还提到，得益于新财案公布的印花税优惠以及市场利好因素的推动，香港楼市气氛回暖，3月份楼市显著反弹，一二手交投均录得明显增幅，整体成交量增加约达5成，预计第二季度按揭数字将逐步反映，按保贷款量亦有望上升。

自2023年7月香港政府放宽1500万港元以下物业按揭成数至7成，并在去年全面恢复7成按揭政策后，置业人士以低至3成首期上会的需求增加，对高成数按揭保险的依赖显著下降。

最新统计显示，2月新取用按保宗数占住宅按揭比例进一步回落至14.4%，创自2019年11月以来63个月新低，较2023年7月前逾30%的使用率大幅回落。这表明放宽按揭政策有效协助置业人士通过银行7成按揭上会，减少高成数按保需求，有助于香港楼市稳健发展。