经络：香港一季度按揭市场回稳 但按揭保险计划宗数创近9年新低

香港按揭保险计划贷款宗数及金额3月环比增长，首季同比大幅下降

根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料，2025年3月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额分别为1355宗和66.39亿港元，相较于2月份的1322宗和70.53亿港元，分别增加了33宗（2.5%）和减少了4.14亿港元（5.9%）。宗数连续三个月上升，创下近四个月新高。

3月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为515宗和25.99亿港元，较2月份的527宗和27.27亿港元，分别减少了12宗（2.3%）和1.28亿港元（4.7%），宗数创下近四个月新低。平均新取用按保贷款金额为505万港元，环比减少13万元（2.5%）。新取用按保个案中，一手物业占比为34%，二手物业占比为66%。

首季按揭保险计划贷款宗数及金额同比大幅下降

2025年首季新批出按保贷款宗数及金额为3958宗和203.58亿港元，比去年同期的5837宗和297.19亿港元分别下跌了1879宗（32.2%）和93.61亿港元（31.5%），宗数创下近九年首季新低，金额创下近六年首季新低。

今年首季新取用按保贷款宗数及金额为1559宗和79.14亿港元，比去年同期的1796宗和95.24亿港元分别减少了237宗（13.2%）和16.1亿港元（16.9%），宗数和金额均创下近九年首季新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，尽管首季按揭市场有所回稳，但按揭保险计划宗数创下近九年新低，主要受近年政府放宽按揭成数政策的影响。自去年十月份《施政报告》宣布所有住宅物业无论其价值及是否自用，银行提供的按揭成数上限统一为7成，即恢复至2009年10月金管局开始实施按揭逆周期宏观审慎监管措施之前。从按揭数字可反映放宽措施对楼市的影响，首季透过经络按揭转介申请按揭的个案中，申请7成按揭（非按保）的客户占整体申请达35%，相比去年同期的14%，大幅增加逾两成（21%），反映放宽按揭措施渐见成效。现时买家毋须透过按保亦可申请高达七成按揭的情况下，按保需求亦跟随回落，预计未来按保数字将低位横行。