克而瑞地產研究：3月TOP100房企實現銷售操盤金額3175.7億元 環比增長68.8% 同比降低11.4%

2025年一季度中國房地產市場低位運行，3月新房成交同比微增3%

根據克而瑞地產研究的最新報告，2025年一季度中國房地產市場整體保持低位運行，延續了止跌回穩的態勢。3月份，TOP100房企實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%，但同比降低11.4%，單月業績規模仍處於歷史低位。從累計業績來看，百強房企1-3月實現銷售操盤金額7333億元，同比降低5.9%。

百強房企各梯隊門檻下移

2025年3月，百強房企各梯隊銷售門檻出現下移。具體來看，TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.3%和2%，降至90億元和53.4億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比降低5.7%和4.3%，降至30.9億元和12.4億元。

3月新房成交企穩同比微增3%

3月份，得益於供給放量和房企營銷力度的增加，新房市場迎來了局部“小陽春”行情。30個監測城市的成交規模為1213萬平方米，環比大漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增6%。

分能級來看，一線城市的韌性強於二三線城市。一線城市3月單月環比近乎翻番，同比增8%，累計同比增22%，增幅显著高于二三线，主要得益於新政餘溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，使得整體成交規模仍處於階段性高位。而二三線城市小陽春成色相對一般，成交量與去年持平，更多是局部復甦。

同環比齊增以東南沿海城市居多，典型代表為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，經歷了前期深度調整，短期內購買力穩步修復。部分城市如長春、濟南、惠州、東莞、無錫、常州等雖然本月環比持增，但同比和累計同比仍為負值，短期內需求疲軟。

預判下月，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢。核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震盪行情，未來成交放量程度主要取決於高端住宅供應。廣州、武漢、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢。部分弱二線城市如福州、南寧、昆明、長春等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。