克而瑞地产研究：3月TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元 环比增长68.8% 同比降低11.4%

2025年一季度中国房地产市场低位运行，3月新房成交同比微增3%

根据克而瑞地产研究的最新报告，2025年一季度中国房地产市场整体保持低位运行，延续了止跌回稳的态势。3月份，TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%，但同比降低11.4%，单月业绩规模仍处于历史低位。从累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。

百强房企各梯队门槛下移

2025年3月，百强房企各梯队销售门槛出现下移。具体来看，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.3%和2%，降至90亿元和53.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比降低5.7%和4.3%，降至30.9亿元和12.4亿元。

3月新房成交企稳同比微增3%

3月份，得益于供给放量和房企营销力度的增加，新房市场迎来了局部“小阳春”行情。30个监测城市的成交规模为1213万平方米，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增6%。

分能级来看，一线城市的韧性强于二三线城市。一线城市3月单月环比近乎翻番，同比增8%，累计同比增22%，增幅显著高于二三线，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，使得整体成交规模仍处于阶段性高位。而二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

同环比齐增以东南沿海城市居多，典型代表为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复。部分城市如长春、济南、惠州、东莞、无锡、常州等虽然本月环比持增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。

预判下月，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应。广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势。部分弱二线城市如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。