美聯：減息效應持續發揮 香港樓市出現小陽春

香港樓市受減息影響出現小陽春，成交量創5個月新高

根據FOREXBNB的報導，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，儘管美聯儲最新議息結果維持息率不變，香港大型銀行也未調整最優惠利率，但自去年9月以來香港銀行已累計減息3次，總計0.625%。這一減息效應，加上2月底財案公佈的利好樓市措施，使得多個新盤銷售表現理想，部分項目首輪銷售即告罄，樓市迎來小陽春。

在當前樓市環境下，租金價格下跌而房價相對穩定，預計將吸引更多買家從租賃市場轉向購買市場。以得寶花園為例，該屋苑2月平均呎租約為43.8港元，一個282平方呎的單位每月租金約為12352港元，而同月屋苑平均呎價約為10709港元，樓價約為302萬港元。若以7成按揭、30年還款期、P按3.5%計算，每月供款約為9493港元，較每月租金低出約23.1%。類似情況也出現在河畔花園及花園城，每月供款較每月租金支出低逾2成。

最新點陣圖預測今年美國將減息兩次，預計香港年內息率有機會跟隨減息，這將進一步增加供平過租的屋苑數量和幅度，吸引更多買家入市。

成交量創5個月新高

美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，3月首19日一手成交量已超過1900宗，比2月全月的1220宗高出約55%，創下5個月新高。布少明表示，由於各大發展商加快推售單位，本月一手銷售情況火熱，預計3月份一手成交量有望達到約3000宗，將創出去年3月後撤辣政策實施以來的一年新高。