美联：减息效应持续发挥 香港楼市出现小阳春

香港楼市受减息影响出现小阳春，成交量创5个月新高

根据FOREXBNB的报道，美联物业住宅部行政总裁布少明指出，尽管美联储最新议息结果维持息率不变，香港大型银行也未调整最优惠利率，但自去年9月以来香港银行已累计减息3次，总计0.625%。这一减息效应，加上2月底财案公布的利好楼市措施，使得多个新盘销售表现理想，部分项目首轮销售即告罄，楼市迎来小阳春。

在当前楼市环境下，租金价格下跌而房价相对稳定，预计将吸引更多买家从租赁市场转向购买市场。以得宝花园为例，该屋苑2月平均呎租约为43.8港元，一个282平方呎的单位每月租金约为12352港元，而同月屋苑平均呎价约为10709港元，楼价约为302万港元。若以7成按揭、30年还款期、P按3.5%计算，每月供款约为9493港元，较每月租金低出约23.1%。类似情况也出现在河畔花园及花园城，每月供款较每月租金支出低逾2成。

最新点阵图预测今年美国将减息两次，预计香港年内息率有机会跟随减息，这将进一步增加供平过租的屋苑数量和幅度，吸引更多买家入市。

成交量创5个月新高

美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息显示，3月首19日一手成交量已超过1900宗，比2月全月的1220宗高出约55%，创下5个月新高。布少明表示，由于各大发展商加快推售单位，本月一手销售情况火热，预计3月份一手成交量有望达到约3000宗，将创出去年3月后撤辣政策实施以来的一年新高。