中原按揭：香港最优惠利率仍存0.25%下调空间 预计将减至3.25%

香港三大发钞银行维持最优惠利率不变，预计下半年将进一步下调

在美联储宣布维持利率不变后，香港的三大发钞银行——汇丰银行、中银香港（02388）及渣打银行（香港）——也宣布维持最优惠利率（P）不变。中原按揭董事总经理王美凤对此表示，香港银行去年累计减息0.625%后，今年预计P减幅尚余0.25%。她预测，美国下半年将继续减息，香港的P也将随之进一步下调0.25%，完成减息周期，届时香港的按揭利率将降至3.25%。

王美凤指出，此次美息维持不变符合市场预期，香港银行跟随维持P不变。她预计，上半年香港的按揭利率将维持在3.5%。由于去年银行已加快减P，按揭利率已从4.125%降至3.5%，低于30年平均按揭利率约4%，供楼业主及置业人士已提前享受减息0.625%，减轻了供楼负担。

关于美息走势，王美凤预期，美国经济前景滞胀风险增加，美息仍处于回落周期，预计年内美息将逐步降至3%多水平，届时港元拆息也将下跌。当拆息回落一定幅度时，银行将有机会再次减P。

楼市展望

王美凤还指出，在楼市向好及年内减息周期延续的背景下，基于供平过租的个案增加，“转租为买”及“趁低入市”的买家将会继续增加，这将带动楼市转旺势头延续。