中原按揭：香港最優惠利率仍存0.25%下調空間 預計將減至3.25%

香港三大發鈔銀行維持最優惠利率不變，預計下半年將進一步下調

在美聯儲宣布維持利率不變後，香港的三大發鈔銀行——匯豐銀行、中銀香港（02388）及渣打銀行（香港）——也宣布維持最優惠利率（P）不變。中原按揭董事總經理王美鳳對此表示，香港銀行去年累計減息0.625%後，今年預計P減幅尚餘0.25%。她預測，美國下半年將繼續減息，香港的P也將隨之進一步下調0.25%，完成減息週期，屆時香港的按揭利率將降至3.25%。

王美鳳指出，此次美息維持不變符合市場預期，香港銀行跟隨維持P不變。她預計，上半年香港的按揭利率將維持在3.5%。由於去年銀行已加快減P，按揭利率已從4.125%降至3.5%，低於30年平均按揭利率約4%，供樓業主及置業人士已提前享受減息0.625%，減輕了供樓負擔。

關於美息走勢，王美鳳預期，美國經濟前景滯脹風險增加，美息仍處於回落週期，預計年內美息將逐步降至3%多水平，屆時港元拆息也將下跌。當拆息回落一定幅度時，銀行將有機會再次減P。

樓市展望

王美鳳還指出，在樓市向好及年內減息週期延續的背景下，基於供平過租的個案增加，“轉租為買”及“趁低入市”的買家將會繼續增加，這將帶動樓市轉旺勢頭延續。