世邦魏理仕：預算案對香港房地產影響有限 預計全年住宅交易量增1成

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，預算案對香港房地產行業沒有太大直接影響，旨在直接刺激房地產需求的政策措施較少。去年預算案中徹底取消了緊縮措施，但對交易量及房價的正面影響有限。高融資成本及房地產供應過剩仍然是影響投資需求大幅增長的主要原因。

香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延預測，由於2025年農曆新年較早，樓市今年年初交易量較低，但住宅交易量將同比至少增加10%，達到接近6萬宗。

商業房地產需求展望

鄭亥延指出，香港政府決定暫停推售商業用地，並將部分用地改建為住宅用途，這將有助於降低各個商業地產板塊的空置情況，同時也能解決長期住房需求。香港政府應該重新審視規劃框架，鼓勵更靈活地利用商業空間，以適應使用者使用方式的改變。

香港政府計劃在2028年將香港打造為全球最大的財富管理中心，並進一步放寬對離岸人民幣業務的限制，這將推動金融業界對寫字樓空間的持續需求。教育行業對香港成為國際教育中心的長期可持續發展至關重要，凸顯了對學生宿舍及其他教育相關地產日益增長的需求。總體而言，預計商業房地產的需求將逐步增加。

鄭亥延還表示，一旦股市復蘇，住宅市場也會在6個月內隨之復甦。香港政府在香港資本市場的措施將對住宅市場產生正面影響。

市場對北部都會區發展有所擔憂，在市場低迷的情況下，香港政府應詳細闡述有關資金及執行計劃，這有助於增強市場對北部都會區這類大型發展項目的信心。此外，北部都會區原有的預算分配給政府帶來了財政壓力，進一步增加了項目發展的複雜性。香港政府可以更高的透明度，提供詳細計劃，並適時調整預算，以反映當前的經濟狀況。

即使利率持續下調，香港房價可能在2025年觸底，樓市可能會出現小幅復甦。儘管越來越多的內地人士關注豪宅市場，但僅專注於較新的豪宅項目，2025年豪宅市場仍將面臨下行調整。

預計2025年香港土地市場將繼續低迷。為了使土地銷售更具吸引力，政府應避免增加過多的發展限製或義務，例如政府設施、公共停車位和斜坡維護。此外，政府應關注目前用於自身用途的城市用地，並將其重新開發。