FOREXBNB獲悉，高力香港研究部主管李婉茵總結："今年的香港賣地表現突顯了靈活應變和策略性規劃的重要性。預期在政策調整和市場重整的支持下，香港住宅樓價將於2025年回穩。而確保住宅供應市場穩健發展的關鍵，將在於積極推動基建發展、簡化相關流程，以及為發展商提供更具針對性的誘因。"

回顧香港2024/2025年度賣地計畫至今的紀錄，高力指出，今年是香港政府和利益相關者在複雜市場環境中進行策略重整的一年。在政府2024/2025年賣地計畫推出的八幅土地中，四幅已成功批出，三幅仍在招標中。

儘管市場環境充滿挑戰，香港仍有數宗交易突顯發展商對策略性土地投資的持續興趣。其中包括沙田的兩幅住宅用地：源順圍地段的用地以6.19億港元批出，而沙田圍路地段的用地則以10.2億港元批出。

李婉茵表示："截至10月底，2024/2025財政年度的地價收入總額為37億港幣，僅達政府本財年 330 億港幣地价收入目标的11.2%。此目標僅佔政府總收入目標的5.2%，相比疫情及社會事件前約20%的平均水平显著下降。同時，本年度的地價收入亦較上財年的195.8億港幣总额减少81%，反映在目前的市場環境下，調整土地出售策略所面臨的種種挑戰。"

高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示："今年度有一個流標項目，為政府推出的柴灣住宅用地，屬於‘私人興建資助出售房屋先導計劃’的專案。發展商普遍指出，限制性的條件、高昂的建築成本及有限的獲利空間是流標的主要原因。"

對於香港住宅市場，李婉茵評論道："由於發展商目前仍有超過21000個‘貨尾’單位需要消化，因此住宅市場仍承壓。雖然政府的人才和招商引資計畫已帶動部分需求，但全球市場趨勢的不確定性仍對買家的信心構成一定影響。"

就香港工業市場而言，周若瑜表示："物流發展仍是工業市場的重點。儘管市場氣氛疲軟以及來自大灣區的競爭對香港的需求造成壓力，但現代物流設施用地的供應有限，有望吸引物流業的投標興趣。然而，由於開發成本較高，能投入相關資本的投資者數量有限，因此預計此類地塊的投標數量可能不會太多。"

對於香港商業市場，李婉茵補充："受辦公室空置率高企與租金下降影響，商业市场活动显著受限。而今年並無新商業用地推出或計畫招標，這與目前的市場狀況相符。"