FOREXBNB獲悉，仲量聯行表示，2024年是香港住宅市場的關鍵的一年，香港政府全面“撤辣”。香港金管局放寬最高按揭成數，以及利率開始下調，種種措施帶動今年首11個月住宅成交量較去年同期成長22.2%。然而，由於市場依然存在諸多未明朗因素，香港樓價仍進一步下跌6.8%。

仲量聯行預計到2025年底，新盤庫存將回落至較為均衡的供需水準。然而，截至9月，已落成項目的未售單位數量仍處於 20700個的歷史高位，加上利率仍然居高不下。開發商面臨高昂的融資成本，唯有繼續採取積極的定價策略，以促銷樓盤，預計明年新盤價格將繼續下跌。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，展望 2025年，利率走勢恐怕不如預期樂觀。另外，現時香港銀行同業拆息仍高達4%，比以往樓市復甦時期的水平還要高。預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0-5%。

明年香港樓市的主要挑戰是“供過於求”。雖然利率、經濟環境和供需週期等傳統因素可以部分解釋香港樓價下跌的原因，但更深層的結構性轉變正在重塑市場基本面與資產價值。結構性問題會帶來更多不明確方向。若明年一手成交量18000宗，以2021年較為平衡的時期算，住宅新供應預計在2025年12月需要58個月可消化。

土地供應方面，儘管土地供應仍然重要，但在有限的財政預算下，香港政府必須優先處理更迫切的需求，例如改善基礎建設和推動創科經濟轉型。

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強提出建議稱，賣地方面，香港政府可考慮在經濟低迷期間減少賣地附加條款，並拆細地皮出售。

區建強補充，由於投資成本高且無利可圖，發展商對興建居屋單位的興趣持續下降。香港政府可考慮將居屋地皮重新規劃為公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。