FOREXBNB獲悉，克而瑞物管發布的數據顯示，2024年11月，TOP50物業服務企業新增合約面積約5633萬平方米；TOP10企業新增合約面積3263萬平方米，佔比57.9%，本月世茂服務新增合約面積最高為585萬平方米。本月頭部物企拓展規模競爭熱度下降，TOP10門檻較上月的196萬平方米，下降為172萬平方米。
01.第三方拓展分析
1、新拓全委專案規模4249萬平方米
11月，50個企業共計新增第三方拓展規模4249萬平方米。新增拓展項目在500萬平方米以上的共有1家企業，拓展規模佔比13.4%；300萬平方米(含)-500萬平方米之间的共有1家企業，拓展規模佔比10.9%；新增拓展項目在100萬平方米(含)-300萬平方米之间的共有12家企業，拓展規模佔比39.1%；拓展规模百萬平方米及以下的占比为36.6%。
11月，世茂服務拓展全委託項目36個，規模達到567萬平方米，領先其他企業位列第一；其次，永昇服務位居第二，拓展全委專案規模為461萬平方米，中海物業以289萬平方米的拓展规模位列第三。
2、多元業態佈局，學校業態熱度持續上升
就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三名的業態是住宅、辦公室、學校，其中住宅項目佔比21.5%，辦公室占比21.3%，學校和公建占比17.9%。住宅和辦公室占据了物业管理市场的较大份额，反映了城市化进程中人们对居住和辦公室空间的大量需求。學校物业和公建物业这两类物业占比均为 17.9%，顯示教育和公共設施建設在城市發展中的重要性。隨著教育投入的增加和公共服務設施的完善，這類物業的需求也穩定成長。而其他業態如產業園、醫院、商業物業也有一定的市場需求。這為物業管理公司提供了多樣化的業務機會和發展空間。同時，不同業態對於物業管理的要求各異，物業管理企業需根據各業態的特性提供客製化的服務方案。
頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤成長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，世茂服務在產業園、公建、商業和醫院項目拓展規模最大，為90萬平方米、321萬平方米、18萬平方米和26萬平方米；明德物业在学校拓展规模為143萬平方米；雅生活集團在辦公室拓展規模77萬平方米，超過其他企業；招商積餘在住宅拓展規模最大。
3、世茂服務以2.1億元成為11月金額冠軍
就11月城市服務項目金額Top10項目來看，合約額共計4.2億元，金額佔整體比例約92.44%。其中世茂服務單項目以1.8億元的合同额，成為11月城市服務項目單項目合約金額冠軍。本專案贛州嘉宇招標代理有限公司關於於都縣城市管理局於都縣城區環衛項目，服務期限3年。
02.新增承接關聯方面積分析
2024年11月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對對應物業服務企業內部轉換計畫規模進行計算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為綠城服務、萬物雲、中海物業、招商積餘及保利物業，TOP5企業維持較高的面積轉換能力，成長確定性高。
本月，綠城服務以165萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積佔比23.0%；預計新增承接面積在100萬平方公尺以上的企業6家；在50-100萬平方米的企業4家，面積佔比15.7%。
本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為1819.1萬平方米，較10月上升0.6%。
