世邦魏理仕：预算案对香港房地产影响有限 预计全年住宅交易量增1成

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，预算案对香港房地产行业没有太大直接影响，旨在直接刺激房地产需求的政策措施较少。去年预算案中彻底取消了紧缩措施，但对交易量及房价的正面影响有限。高融资成本及房地产供应过剩仍然是影响投资需求大幅增长的主要原因。

香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延预测，由于2025年农历新年较早，楼市今年年初交易量较低，但住宅交易量将同比至少增加10%，达到接近6万宗。

商业房地产需求展望

郑亥延指出，香港政府决定暂停推售商业用地，并将部分用地改建为住宅用途，这将有助于降低各个商业地产板块的空置情况，同时也能解决长期住房需求。香港政府应该重新审视规划框架，鼓励更灵活地利用商业空间，以适应使用者使用方式的改变。

香港政府计划在2028年将香港打造为全球最大的财富管理中心，并进一步放宽对离岸人民币业务的限制，这将推动金融业界对写字楼空间的持续需求。教育行业对香港成为国际教育中心的长期可持续发展至关重要，凸显了对学生宿舍及其他教育相关地产日益增长的需求。总体而言，预计商业房地产的需求将逐步增加。

郑亥延还表示，一旦股市复苏，住宅市场也会在6个月内随之复苏。香港政府在香港资本市场的措施将对住宅市场产生正面影响。

市场对北部都会区发展有所担忧，在市场低迷的情况下，香港政府应详细阐述有关资金及执行计划，这有助于增强市场对北部都会区这类大型发展项目的信心。此外，北部都会区原有的预算分配给政府带来了财政压力，进一步增加了项目发展的复杂性。香港政府可以更高的透明度，提供详细计划，并适时调整预算，以反映当前的经济状况。

即使利率持续下调，香港房价可能在2025年触底，楼市可能会出现小幅复苏。尽管越来越多的内地人士关注豪宅市场，但仅专注于较新的豪宅项目，2025年豪宅市场仍将面临下行调整。

预计2025年香港土地市场将继续低迷。为了使土地销售更具吸引力，政府应避免增加过多的发展限制或义务，例如政府设施、公共停车位和斜坡维护。此外，政府应关注目前用于自身用途的城市用地，并将其重新开发。