根据FOREXBNB的报道，一些外资企业在疫情期间离开了香港，这导致香港的地区总部数量自2020年起逐年下降。然而，到了2024年，这一趋势出现了逆转，地区总部数量增长了5.5%，达到了1410家，这是过去五年来的首次增长。仲量联行研究部的资深董事钟楚如指出，地区总部通常需要较大的办公空间，雇佣更多外籍员工，并且商务旅行活动更为频繁，这些都对香港经济以及写字楼和住宅租赁市场有着显著的推动作用。
在非本地企业在香港设立办公室的情况中，去年内地企业的增长最为显著，与2023年相比增长了20%。这是预料之中的，因为香港作为国际金融中心，对于内地企业来说，是拓展香港及海外市场的理想之地。紧随其后的是台湾地区，企业数量同比增长了13%；英国和瑞士的企业数量也分别增长了12%；德国和美国的企业数量分别增长了10%和9%。能够吸引这些经济发展成熟的地区企业来香港拓展市场，无疑是一个积极的现象。
尽管地区总部数量的增加对香港写字楼租赁需求的实际影响尚未显现，但这一数据的止跌回升，为香港写字楼租赁市场的低迷带来了积极信号，表明香港对跨国企业依然具有吸引力，并让人期待下半年租赁需求的回升。
目前，政府尚未公布新来港公司的行业分布情况。不过，考虑到当前写字楼租赁市场主要由内地及海外的基金、保险及资产管理等金融机构占据，可以推测，新来港的公司中有不少来自金融行业，这些公司更倾向于选择中环等传统核心商业区。在政府推动科技产业发展的背景下，也有科技公司入驻香港。但这些企业可能会集中在政府开发的物业，如科学园，以及未来的河套深港科技创新合作区香港园区和新田科技城，预计对传统写字楼租赁市场的带动作用有限。
截至去年年底，整体甲级写字楼的空置率为13.2%。由于新增供应需要时间来消化，空置率可能会继续上升。然而，开发商近年来已经减少了写字楼的建设，预计到2028年，新增供应量将降至仅43万平方英尺。随着新增供应逐渐被市场吸收，租金走势和空置率都有望得到显著改善。同时，教育机构带来的新增需求也值得关注。近一个月来，市场已经出现了两宗大型教育机构购入办公室的交易，以及大学购入商场基座的情况。随着政府推动香港成为国际高等教育枢纽，预计教育机构对写字楼的需求将持续增长，这将有助于缓解空置率上升的压力。
