根據FOREXBNB的報導，高力香港的研究部門負責人兼零售顧問李婉茵提到，今年各類房產，包括住宅和商業地產的供應量較大，這限制了房價的回升。儘管住宅需求較為旺盛，預計房價將保持穩定，但商業大廈的租金可能會繼續下降。
回顧去年，整個房地產市場表現平平，無論是住宅還是商業大廈的價格都有所下降。李婉茵強調，房地產市場的趨勢與供應量緊密相關，儘管住宅市場存在剛性需求，但今年房價不太可能出現明顯的回升，主要原因是供應量過多。“新住宅供應量持續處於高位，預計新增供應將超過2萬套，而已經建成或正在建設中的單位數量超過10萬套。按照過去每年大約銷售1.6萬套的计算，消化這些供應需要時間，這是房價回升面臨的最大障礙。”
她提到，開發商手中持有的房產較多，部分甚至面臨資金壓力，新開盤的定價策略會緊貼市場價格，甚至低於市場價格，並可能提供優惠，這給二手市場房價帶來了一定的壓力。
此外，她指出，利率也是一個關鍵因素。儘管2024年已經降息共計100個基點，但2025年的利率走勢仍存在不確定性，主要因為美國新總統上任後，對華政策的不確定性。
在住宅市場方面，她認為近期市場狀況有所改善，市場氛圍良好，住宅需求依然強勁，預計目前的房價已經接近底部，今年上半年住宅房價將保持穩定。
