根据FOREXBNB的报道，高力香港的研究部门负责人兼零售顾问李婉茵提到，今年各类房产，包括住宅和商业地产的供应量较大，这限制了房价的回升。尽管住宅需求较为旺盛，预计房价将保持稳定，但商业大厦的租金可能会继续下降。
回顾去年，整个房地产市场表现平平，无论是住宅还是商业大厦的价格都有所下降。李婉茵强调，房地产市场的趋势与供应量紧密相关，尽管住宅市场存在刚性需求，但今年房价不太可能出现明显的回升，主要原因是供应量过多。“新住宅供应量持续处于高位，预计新增供应将超过2万套，而已经建成或正在建设中的单位数量超过10万套。按照过去每年大约销售1.6万套的计算，消化这些供应需要时间，这是房价回升面临的最大障碍。”
她提到，开发商手中持有的房产较多，部分甚至面临资金压力，新开盘的定价策略会紧贴市场价格，甚至低于市场价格，并可能提供优惠，这给二手市场房价带来了一定的压力。
此外，她指出，利率也是一个关键因素。尽管2024年已经降息共计100个基点，但2025年的利率走势仍存在不确定性，主要因为美国新总统上任后，对华政策的不确定性。
在住宅市场方面，她认为近期市场状况有所改善，市场氛围良好，住宅需求依然强劲，预计目前的房价已经接近底部，今年上半年住宅房价将保持稳定。
