FOREXBNB获悉,12月2日,仲量联行发表香港住宅销售市场综述报告指,以过去一年的一手住宅成交量推算现有一手私人住宅供应量,包括楼花及已落成项目未售出的单位数目,住宅市场新供应消化期已从2023年的高位101.6个月,回落至今年10月的78.2个月,预期明年底新盘库存可缓和至供需较平衡的水平。

据报告引述香港房屋局,预计未来三至四年私宅单位供应达约10.8万个伙,较2021年楼价高位时仅增加一成。住宅新供应由2021年12月时需时54.4个月消化供应量,急升至2022年的95.4个月,并于2023年见顶至101.6个月,反映市况下行。最新数据则显示,截至今年9月已回落至78.2个月,反映新盘供应量高企的情况正逐渐改善。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示,展望明年若一手成交量能恢复至每年1.8万伙,则预期住宅新供应消化期可于明年12月降至58个月,接近2021年较为平衡时期的水平。

他又指,已批出土地上可随时动工的单位数目的潜在单位数目已降至1万个,为2012年有纪录以来新低,较2023年3月的2.5万个大幅回落,预示中期存货增长或会放缓。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出,展望未来,影响香港楼市的主要宏观因素正见缓和,但地缘政治不明朗,目前相信一系列基本因素改善将为市场稳定带来契机。