根據FOREXBNB的報導，中原地產研究部的高級聯席董事楊明儀提到，中原城市領先指數CCL最新顯示為138.34點，較前一周下降了0.14%，這一數據反映了1月15日將軍澳GRAND SEASONS首次推出138套住宅和1月18日屯門“黃金海灣・珀岸”首次推出280套住宅的市場情況。如果不考慮因春節假期而暫停更新指數的上週，CCL已經連續三週下降，這是自去年9月以來首次出現的情況，累計跌幅達到了0.65%。這顯示了在農曆新年前，二手住宅市場交易較為冷清，CCL已連續14週在138點附近小幅波动。

最近，由於多個新樓盤以較低價格開盤吸引買家，以及美國減息步伐的放緩等因素，買家們仍然保持觀望和謹慎的態度，預計短期內房價將維持橫盤震蕩的狀態。如果2月26日公佈的《財政預算案》中包含對房地產市場有利的措施，那麼季節性旺季可能會回歸，3月份CCL的走勢可能會有所突破。

CCL目前仍然處於超過8年的低位，接近2016年9月底的水平。2025年的房價累計上漲了0.51%。該指數比2024年9月首次減息前的135.86點低位上漲了1.83%，比2021年8月191.34點的歷史高位下降了27.70%，比2024年3月取消房地產市場限制措施前的143.02點低位下降了3.27%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報138.68點，較上週下降了0.16%。CCL(中小型單位)報137.56點，較上週下降了0.15%。CCL(大型單位)報142.17點，較上週下降了0.12%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)均連續三週下降，分別累計下降了0.89%、0.75%和0.24%。CCL Mass仍然處於2016年9月中旬的水平，而CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)也處於2016年9月底的水平。

四個區域的房價指數連續三週呈現“三跌一升”的趨勢。港島CCL_Mass報139.16點，較上週下降了0.94%，連續三週累計下降了2.75%。新界西CCL_Mass報125.65點，較上週下降了0.71%，連續五週累計下降了2.44%。新界東CCL_Mass報152.73點，較上週下降了0.41%，結束了連續三週的上升。九龍CCL_Mass報134.86點，較上週上漲了0.91%，在連續兩週下降後有所反彈。港島、九龍、新界西及新界東的指数，分別接近2016年7月初、9月中旬、10月中旬及2017年2月中旬的水平。