根据FOREXBNB的报道，中原地产研究部的高级联席董事杨明仪提到，中原城市领先指数CCL最新显示为138.34点，较前一周下降了0.14%，这一数据反映了1月15日将军澳GRAND SEASONS首次推出138套住宅和1月18日屯门“黄金海湾・珀岸”首次推出280套住宅的市场情况。如果不考虑因春节假期而暂停更新指数的上周，CCL已经连续三周下降，这是自去年9月以来首次出现的情况，累计跌幅达到了0.65%。这显示了在农历新年前，二手住宅市场交易较为冷清，CCL已连续14周在138点附近小幅波动。

最近，由于多个新楼盘以较低价格开盘吸引买家，以及美国减息步伐的放缓等因素，买家们仍然保持观望和谨慎的态度，预计短期内房价将维持横盘震荡的状态。如果2月26日公布的《财政预算案》中包含对房地产市场有利的措施，那么季节性旺季可能会回归，3月份CCL的走势可能会有所突破。

CCL目前仍然处于超过8年的低位，接近2016年9月底的水平。2025年的房价累计上涨了0.51%。该指数比2024年9月首次减息前的135.86点低位上涨了1.83%，比2021年8月191.34点的历史高位下降了27.70%，比2024年3月取消房地产市场限制措施前的143.02点低位下降了3.27%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报138.68点，较上周下降了0.16%。CCL(中小型单位)报137.56点，较上周下降了0.15%。CCL(大型单位)报142.17点，较上周下降了0.12%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)均连续三周下降，分别累计下降了0.89%、0.75%和0.24%。CCL Mass仍然处于2016年9月中旬的水平，而CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)也处于2016年9月底的水平。

四个区域的房价指数连续三周呈现“三跌一升”的趋势。港岛CCL_Mass报139.16点，较上周下降了0.94%，连续三周累计下降了2.75%。新界西CCL_Mass报125.65点，较上周下降了0.71%，连续五周累计下降了2.44%。新界东CCL_Mass报152.73点，较上周下降了0.41%，结束了连续三周的上升。九龙CCL_Mass报134.86点，较上周上涨了0.91%，在连续两周下降后有所反弹。港岛、九龙、新界西及新界东的指数，分别接近2016年7月初、9月中旬、10月中旬及2017年2月中旬的水平。