根據FOREXBNB的報道,中原產研究部的高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報出138.80點,較上週上升了0.17%,這是在施政報告推出對香港樓市有利的措施後的第一週市場表現。CCL指數連續兩週上升,累計增長1.41%,但本週的成長幅度有所減小。自今年9月首次降息以來,CCL指數五週上升一周下降,相较于降息前的最低點135.86點,累計增長了2.16%,而2024年的跌幅暫時縮小至5.71%。
隨著市場氣氛的活躍,部分業主減少了議價空間,加之美國大選結果已定,本地銀行在11月進行了第二次降息,預計短期內CCL指數將在138點至140點之間波動。
儘管CCL指數較降息前的135.86點有所上升,但仍處於超過8年的低位,持續在2016年9月底的水平附近徘徊。與2021年8月的歷史最高點191.34點相比,指數下跌了27.46%,與2024年3月撤辣前的最低點143.02點相比,下跌了2.95%。11月12日,北角101 Kings Road公佈了首張價單51戶,同時恆指跌破兩萬點大關收盤,創下2024年9月底後的最低點,這些因素對本地二手樓價的影響將在12月上旬公佈的CCL指數中開始顯現。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.13點,較上週上升了0.11%。CCL(中小型單位)報137.97點,較上週上升了0.17%。CCL(大型單位)報142.88點,較上週上升了0.14%。
四個區域的樓價呈現兩公升兩跌的格局,各有波動。新界東CCL Mass報1541.43點,較上週上升了0.98%。新界西CCL Mass報127.52點,較上週上升了0.58%,九龍CCL Mass報136.05點,較上週下跌了0.15%。港島CCL Mass報138.23點,較上週下跌了0.60%。
在2024年的八大樓價指數中,新界西累計下跌了7.59%,CCL(大型單位)下跌了6.79%,新界東下跌了6.12%,CCL下跌了5.71%,CCL Mass下跌了5.55%,CCL(中小型單位)下跌了5.49%,港島下跌了5.11%,九龍下跌了4.04%。