FOREXBNB獲悉，近日，克而瑞發布2025年1月中國物業服務企業新增合約面積TOP50。1月，TOP50企業新增合約面積約7808萬平方米，新增第三方拓展規模7146萬平方米，頭部企業規模持續擴張。1月企業拓展面積下降，全委項目共計拓展658個，與2024年1月拓展項目數持平。業態來看，本月第三方拓展規模前三的業態是學校、公建、辦公，其中學校項目佔比21.6%，公建項目佔比21.2%，住宅項目位於第三，佔比20.5%。
城市服務項目來看，華潤萬像生活單項目以8395萬元的合同額，成為1月城市服務項目合同金額冠軍。該項目為延續合同，是深圳市南山區粵海街道辦事處環衛(物管城市)服務採購項目；收併購來看，行業收併購熱度下滑，1月涉及物企併購事件僅2起。
2025年1月，TOP50企業新增合約面積約7808萬平方米；TOP10企業新增合約面積4430萬平方米，佔比56.7%，本月華潤萬像生活新增合約面積最高為1543萬平方米，主要是部分年前儲備的項目在年後集中籤約。本月頭部物企拓展規模競爭熱度略有下降，TOP10門檻為247萬平方米。
一、 第三方拓展分析
1、新拓全委項目規模7146萬平方米
1月，50個企業共計新增第三方拓展規模7146萬平方米，相較於2024年同期的8077萬平方米下降12%。拓展全委託項目規模達到500萬平方米仅1家企業，TOP 1拓展規模佔比20.9%；新增拓展項目在300萬平方米(含)-500萬平方米之间的共有4家企業，拓展規模佔比19.0%；新增拓展項目在100萬平方米(含)-300萬平方米之间的共有4家企業，拓展規模佔比40.8%；拓展规模百萬平方米及以下的占比为19.3%。
1月，華潤萬像生活拓展全委託項目70個，規模達到1495萬平方米，領先其他企業位列第一，一方面是部分年前儲備的項目在年後集中籤約所致，另一方面，新拓展中有大量公建項目，佔比達到55.8%；其次，萬物雲位居第二，拓展全委項目規模為406萬平方米，雅生活集團以334萬平方米的拓展规模位列第三。
2、多元業態佈局，產業園業態熱度上升
就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態是學校、公建、辦公，其中學校項目佔比21.6%，公建項目佔比21.2%，住宅項目位於第三，佔比20.5%。辦公项目佔比18.1%，产业园佔比12.8%，此外，醫院、商業業態項目，规模佔比均未超过10%。
隨著城市化進程加快，公共設施建設需求增加，包括市政設施、文化場館等。政府在公共基礎設施方面的投入持續增加，推動了公建項目的增多。公眾對公共服務設施的需求提升，促進了相關物業管理的發展。
住宅市場相對穩定，物業管理是房地產開發的重要組成部分。居民對高品質居住環境的需求增加，推動了住宅物業管理的拓展。存量房市場的物業管理需求也在不斷增長，為物企提供了新的業務機會。
產業園區作為產業集聚區，吸引了大量企業入駐，帶動了物業管理需求。政府對產業園區的支持政策，促進了相關物業管理的發展。科技創新園區的建設和發展，進一步推動了物業管理的需求。
3、城市服務所有項目金額近6億，華潤萬像生活單項目為金額之首
就1月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計4.9億元，金額佔整體比例約84.4%。其中華潤萬像生活單項目以8395萬元的合同額，成為1月城市服務項目合同金額冠軍。該項目為延續合同，是深圳市南山區粵海街道辦事處環衛(物管城市)服務採購項目。
二、企業收併購分析
行業收併購速度減緩，1月涉及物企併購事件2起
萬物雲：以2.27億收購中洲物業100%股權
1月3日晚，萬物雲發佈公告，宣布以2.27億元的價格收購中洲物業100%的股權。這是萬物雲上市後首次收購住宅物業。公告指出，2024年12月31日，萬物雲的全資子公司深圳市譽鷹物業服務有限公司與獨立第三方深圳市中洲投資控股股份有限公司簽署了股權轉讓協議。根據協議，萬物雲以約2.27億元向中洲投資收購深圳市中洲物業管理有限公司100%的股權。該股權轉讓協議在經賣方董事會於2025年1月2日審議通過後生效。
世茂服務：擬8315.9萬元收購深圳世路源環境33%股權
1月3日晚間，世茂服務在港交所公告，於2025年1月3日，世茂天成及買方(均為公司間接全資附屬公司)與賣方及原股東訂立股權轉讓協議及和解協議，據此，賣方同意出售而買方同意購買目標公司——深圳世路源環境有限公司33%股權。目標公司主要在中國從事提供城鄉環衛一體化服務，其現時為本集團持有67%權益的非全資擁有附屬公司。於收购事项完成后，目標公司將成為公司的間接全資附屬公司。收購事項的對價定為人民幣8315.9萬元。賣方及原股東因其根據原收購事項條款提供的業績承諾而結欠本集團債務。收購事項現作為償付業績彌償的一部分。
三、新增承接關聯方面積分析
2024年1月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為保利物業、萬物雲、建發服務、綠城服務、華潤萬像生活，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。
本月，統計50家物業公司中，其中保利物業以92.2萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積佔比23.2%。
本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為958萬平方米。相比較2024年1月份的1192萬平方米下降19%。
