FOREXBNB獲悉，中指研究發布2024年中國房地產代建企業排行榜，2024年，綠城管理以3649萬平方米新簽約規劃建築面積排名第一，遙遙領先。旭輝建管與藍城集團分別以1588萬平方公尺和1570萬平方公尺的新簽約規劃建位列二、三位，處於領先地位。2024年，代建新增規劃建築面積年增7.7%，與1-9月基本持平，增速保持穩定。
1.新增規模分析
2024年，綠城管理以3649萬平方米新簽約規劃建築面積排名第一，遙遙領先。旭輝建管與藍城集團分別以1588萬平方公尺和1570萬平方公尺的新簽約規劃建位列二、三位，處於領先地位。前五企業新簽約規劃建築面積佔比42.6%，較1-9月下降7.8個百分點。透過對28家典型代建企業(2023年總金額2024年均在代建企業新簽規模排行榜的企業)統計，2024年，代建新增規劃建築面積年增7.7%，與1-9月基本持平，增速保持穩定。
圖：各陣營代建企業新增規劃建築面積平均值及成長狀況
數據來源：中指數據CREIS
從各陣營代建企業來看，整體呈現頭部穩健、中部崛起的特徵。具體來看，TOP5企業新簽約規劃建築面積均值為1783萬平方米，年成長3.5%。頭部企業由於新增規模較大，很難保持快速成長，因而增速較慢，這也符合服務業規模成長的固有特徵。TOP6-20企業新增規劃建築面積均值為640萬平方米，年比大幅成長21.9%，增速為三個陣營中最快的，特別是新進局代建的企業，加速進行專案拓展，規模快速成長。TOP21-30企業新簽約規劃建築面積均值為171萬平方米，年成長6.2%。
從單季來看，2024年10-12月，綠城管理以929萬平方公尺的代建新簽約規劃建築面積排名第一。旭輝建管和金科金建管分別以636萬平方公尺和445萬平方米新簽約規劃建築面積位列二、三。透過對19家典型代建企業(2023年總金額2024年均在代建企業新簽規模排行榜的企業)統計，2024年第四季，代建新簽約規劃建築面積較去年同期成長14.0%。全年來看，前三季代建企業新拓項目力道較弱，第四季部分企業為沖業績加速專案拓展。
2024年，房地產代建企業積極佈局政府代建，從榜單來看，綠城管理以1145萬平方公尺的新簽約規劃建築面積名列榜單第一。潤地管理及旭輝建管位列二、三位，政府代建新簽約規劃建築面積分別為1016萬平方公尺和730萬平方米。目前，部分企業一方面在積極取得保障性住房、城中村改造等政府代建項目；另一方面，也不斷嘗試探索各類政府代建新模式。
2.代建銷售規模分析
2024年，綠城管理以1050億元合約銷售金額名列代建銷售榜首位。綠城管理入局代建多年，作為代建上市公司，品牌與行銷能力均十分突出。藍綠雙城和金地管理代建專案銷售金額分別為230億元和177.1億元，位元二、三位。目前，雖然銷售規模榜單中企業數量不斷增加，但規模相差仍較大，這與企業入局時間和代銷項目數量等均有較大聯繫。隨著代建代銷項目成為商業代建主流項目，未來，代建企業亦會更重視專案銷售能力，規模也將持續成長。
3.專案分析
2024年，特色項目主要以商業代建為主，代建企業在專案打造上也更重視綠色、生態等因素，並透過獨具匠心的設計，打造高品質的“好房子”。同時，部分項目為紓困項目，代建企業以實際行動助力“保交大樓”。主要特點為：
注入綠色、生態、科技要素，打造高品質人居。璀璨管理代建的無憂傳媒總部專案在專案規劃上，採用個人化客製策略，著力打造一個涵蓋直播產業總部辦公、住播一體、企業對外展示中心、員工綜合配套以及商業輔助功能的綜合空間，此空間融合高科技、智慧化、綠色環保與節能特性，辦公環境簡潔舒適，契合高端超級總部標準。新城建管代建的品悅萬瀾計畫在武清率先推出首個擁有架空層、3D空中花園的立體森境住區，重新定義武清第四代住宅。項目遵循“平信徒”六有景觀“有品質、有持續、有驚喜、有氛圍、有韻味、有活力”的價值內核，精心佈局“一環一芯兩軸七組團”度假式飯店景觀園林，活力健身環串聯7大生活場景，提升人居品質。騰雲築科代建的天河源築，打造廣州罕見全屋分戶式七恆氣候系統科技人居範本，綜合考慮當下人居痛點，以科技築造幸福空間。全屋七恆氣候系統，讓原本冷冰冰的房子做到有溫度，知冷暖，會“呼吸”。
獨具匠心的設計理念，重塑人居新範本。中原建業鄲城建業府是建業在鄲城打造的新一代零公攤住宅新作，做到戶戶贈送南北花池、層層有花園，戶戶有庭院；項目以“改變城市格局、改變產業信任、改變產品創新"實現了鄲城住宅產品的更新與重塑。寧夏中房建管在銀川花語優良專案規劃設計上將景觀組團融入優化後的樓房佈局中，開合有致，步移景異，打造曲折多變的軸與宅間空間。讓業主回到心中的世外桃園，遠離塵世，過著安靜恬淡的小生活，享受當代田園的生活氛圍。藍綠雙城代建的溫州(蒼南)江山宸廬設計靈感來自《千里江山圖》，透過對《千里江山圖》精神內核的深度挖掘與創新演繹，打造高層區的靈溪及第圖，疊疊的歸隱宸廬圖，以古畫的形式鋪展江山宸廬的世家生活書卷。中天美好·光影管理代建的遂昌縣李家山小區項目(一期)以“山水映苑、理想住屋”為核心主題，滿足人民對美好生活的嚮往。光影管理遵循“以人為本、環境優先、整體協調、豐富多樣、均好性”的設計理念，精心規劃與設計，採用現代簡約風格，立面精緻大氣，旨在創造新穎而富有變化的現代建築形象。金地管理秉承金地“科學築家、精實建造”理念，在執行代建松山湖科學城國際人才社區項目(南區)施工代建的過程中，運用金地管理智慧建造平台、“四新”應用、穿插施工及精細化管理，打區域標竿項目。藍城集團代建的大有秋位於太湖之濱，項目以“全時、全齡、全週期”與“心靈調養、生命保養、生活康養”的“三全三養”理念為目標，建構“文旅景區+大健康產業園區+健康旅居社區”三大功能區，打造世界級心靈度假目的地 。鳳凰智拓建管代建的歡創集團總部大樓工程主力打造“產業辦公總部、人才教育學院、星級飯店、政府用房、商業配套用房”為一體的綜合性“產、學、研、商、居”大樓。创造新质生產力，樹立標竿創新城。
區域熱盤，開盤即熱賣。龍湖龍智造代建的合肥龍湖亞倫·央璟頌項目在23年11月首開狂攬5.6億元成交額後，24年項目不得不高頻次加推，以滿足改善客戶們紛至沓來的熱情。最終，龍湖亞倫·央璟頌以勁銷約22億元的完美成績單，為2024年劃上句號。綠城管理代建的綠城·武汉桂湖雲翠，坐落武漢二環一線南湖，由長城資產與綠城管理,聯袂打造武漢首個超2萬方全維實景示範區。計畫引進綠城新一代“無邊框曲面螢幕”曲面光幕，涵蓋四層濱湖疊疊、四層湖景洋房及無界高層三大產品，於 2024年 12月首開，當月熱賣近200套，銷售超6億元，奠定了在武漢高端住宅市場的領先地位。
“紓困項目”與安置房，協助業主實現安居夢想。開元建設代建的溫州開元樾品園計畫，從24年初結頂到24年底完工的快速推進，從业主数年来对美好生活的向往到24年底盛裝實景交付，計畫各方及人員都付出了無數的艱辛與努力，以始命必達的決心完成了保交大樓任務。金科金建管代建的大連九禧計畫在處於“保交大樓”任務尚未達成，交樓資金需求尚存缺口的情況下，簽署代建協議簽訂後，一方面積極協調政府將計畫納入當地第一批住宅、商業雙回遷銷售項目，另一方面在經營過程中有效協調資方解決房源抵押置換問題，完善迴路路徑、打消客戶疑慮，有效解決了交樓資金缺口，推動專案實現良性經營循環。而今管理代建的義烏後宅街道後毛店安置房計畫約40萬方民生工程，承載百姓安居夢，結合後毛店的當地文化，尊重原住民喜愛文娛及運動的生活習慣，借鏡商業地產景觀設計，打造以耕讀為主題、具有文化歸屬感和互動感的活力共享街區及宋韻花園美居，透過歸家儀式感，宅間空間的精細化處理與設計微創新，營造老少咸宜，充滿人文關懷的社區體驗。
4.代建交付力
近年來，交付力成為產業關鍵字，日益受到房企重視。房地產代建企業亦非常重視代建工程的交付力，一方面，部分企業參與紓困計畫代建中，助力“保交大樓”，透過高品質產品打造，兌現交付。另一方面，部分企業透過嚴把產品品質、加速工期、強化交付細節等多手段，實現高品質交付。從榜單來看，綠城管理以80289交付套數位列榜單第一，綠城管理為實現高品質交付工作，工程線、行銷客服線、物業線等各部門全力以赴，保障交付順利進行，部分專案實現“交屋即交證”，保證屋主同年入住。中原建業和建發建管分別以46988交付套數和21823交付套數位列榜單二三位，積極為業主兌現美好生活。
