根據安排，2024年底 “白名單” 房地產專案信貸規模要增加至4兆元，財聯社記者獲悉，有銀行加班加點加速房地產“白名單”專案的信貸審核程序的同時，也有銀行近期進一步擴大“白名單”專案授權，縮短決策鏈條，支援“白名單”專案“快審快貸”，爭相加大“白名單”專案贷款投放力度。
業內人士對財聯社記者表示，9月底以來，多部門發布房地產一攬子寬鬆政策措施，市場表現超預期，中央政治局會議強調“加大‘白名單’專案貸款投放力度”，意在推動商業銀行擴大房商信貸規模。房地產各項融資工具 “組合拳” 的實施，將進一步穩定市場預期，促進房地產市場止跌穩定。
縮短決策鏈條 支援“白名單”專案“快審快貸”
9月26日中央政治局會議明確要求，要促進房地產市場止跌回穩，加大“白名單”專案貸款投放力度。10月17日，在國新辦發表會上，金融監理總局副局長肖遠企介紹了一系列金融支持房地產政策的舉措。他表示，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23兆元，到2024年底“白名單”專案信貸規模要增加至4兆元。
銀行加力落地推動房地產融資協調機制工作，加速“白名單”專案貸款投放。財聯社記者從一家銀行獲悉，在监管部门提出加速“白名單”項目投放的要求後，該行召開全行專班會議部署落實舉措，在總行層面，對工作進度滯後專案和重點項目，一對一進行督導。同時， “一事一議”帮助分行加速放款进度。另外，在分行層面，對已核准通過的項目及時放款，避免“項目等錢”。
一家股份行某分行行長今日對財聯社記者透露，目前銀行在房地產貸款方面較積極，銀行爭搶助力“白名單”專案，加力支持房地產市場止跌回穩，該分行存量的“白名單”專案已经完成盘活，截至目前已經沒有太多風險。他還透露，昨天參加了相關會議，深入了解相關部門關於推動城市房地產融資協調機制“白名單”專案扩围增效的相关内容，包括分类分批将合规住房开发贷款專案统一纳入“白名單”等。
另外，財聯社記者從另一家股份行處了解到，前期該行針對融資協調機制項目，建立審查審批“三個差異化”的綠色通道，在受理、審查、審批三個環節全力加速審核進度。近期，為落實金融監理總局要求，該行進一步擴大了“白名單”專案授權，縮短決策鏈條，支援“白名單”專案“快審快貸”。截至10月28日，該行對已批“白名單”專案的投放率超60%，較9月下旬提升10個百分點。其中，納入“白名單”的保交房專案投放率近80%。
業界：將進一步穩定市場預期 促進房地產市場止跌穩定
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓表示，中央政治局會議強調“加大‘白名單’專案貸款投放力度”，意圖在於推動商業銀行擴大房商信貸規模。展望下一個階段，房地產市場可望觸及階段性底後築底企穩。銷售及房價跌幅可望邊際收窄，房企償債壓力減輕，房地產企業流動性風險得以緩釋，一線及部分重點二線城市土地市場可能先行邊際回暖。
“9月底以來，多部門發布房地產一攬子寬鬆政策措施，市場表現超預期，一手房看房量、造訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升。”開源證券分析師齊東認為，10月17日發表會宣布新增實施貨幣安置100萬套房屋改造，積極促進“白名單”範圍劃撥和貸款落地，控制新增協同盤活存量，打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性，將進一步穩定市場預期，促進房地產市場止跌穩定。另外，“白名單”政策相關調整是繼經營性物業貸款和“金融 16 條”政策延期、支持專案債收購存量土地後，對房商融資的再一次支持。
諸葛資料研究中心首席分析師王小嬙稱，9月亮房地產業到位資金延續降幅收窄局面，資金壓力邊際改善。今年國內貸款政策相對寬鬆，提出房地產項目“白名單”的融資機制，房企的資金支持度較大。各地加大建立城市房地產融資協調機制，引導金融機構加強融資支持力度，商業銀行要做到“應貸盡貸”，另外，銷售端提振跡像明顯，預計產業資金壓力將持續緩解。
本文轉載自“財聯社”，FOREXBNB編輯：劉家殷。
