美聯物業：預計二季度香港私人住宅“租升價跌”背馳仍會持續

香港3月私人住宅售價指數環比下跌，租金指數連續四個月上升

根據香港差估署4月28日公佈的數據，3月香港私人住宅售價指數環比下跌約0.49%，連續四個月呈現下跌趨勢。與此同時，儘管處於租務淡季，3月香港私人住宅租金指數環比上升約0.1%，連續四個月保持上升態勢。

美聯物業提供的數據顯示，3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約爲37.87港元，環比上升約0.16%，創下5個月新高，今年一季度累計上升約0.53%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着二季度租務旺季的到來，內地學生赴港準備新學年，以及外來專才持續赴港工作，預計租金將進一步上升，而售價指數可能繼續下跌，形成“租升價跌”的背馳現象。

劉嘉輝指出，3月樓價指數繼續下跌，尚未反映財案推出利好樓市措施的市場情況。財案實施後，樓市表現有所好轉，樓價稍爲回穩。根據“美聯樓價指數”顯示，4月28日最新報127.34點，按周微升0.2%，較四星期前上升0.72%。然而，最新的“美聯樓價指數”尚未反映美國公佈對等關稅措施導致港股大幅波動的影響，本年迄今樓價指數仍下跌0.62%。