美联物业：预计二季度香港私人住宅“租升价跌”背驰仍会持续

香港3月私人住宅售价指数环比下跌，租金指数连续四个月上升

根据香港差估署4月28日公布的数据，3月香港私人住宅售价指数环比下跌约0.49%，连续四个月呈现下跌趋势。与此同时，尽管处于租务淡季，3月香港私人住宅租金指数环比上升约0.1%，连续四个月保持上升态势。

美联物业提供的数据显示，3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约为37.87港元，环比上升约0.16%，创下5个月新高，今年一季度累计上升约0.53%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着二季度租务旺季的到来，内地学生赴港准备新学年，以及外来专才持续赴港工作，预计租金将进一步上升，而售价指数可能继续下跌，形成“租升价跌”的背驰现象。

刘嘉辉指出，3月楼价指数继续下跌，尚未反映财案推出利好楼市措施的市场情况。财案实施后，楼市表现有所好转，楼价稍为回稳。根据“美联楼价指数”显示，4月28日最新报127.34点，按周微升0.2%，较四星期前上升0.72%。然而，最新的“美联楼价指数”尚未反映美国公布对等关税措施导致港股大幅波动的影响，本年迄今楼价指数仍下跌0.62%。