萊坊：料香港甲級寫字樓的空置率將維持較高水平

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》顯示，儘管今年年初香港甲級寫字樓市場未錄得重大交易，但市場活躍度有所提升，尤其是金融業和對沖基金對寫字樓市場保持樂觀態度。報告預計，隨著新供應的持續投入，香港甲級寫字樓的空置率將維持較高水平。

1月份，香港寫字樓租賃查詢和看樓宗數增加，奢侈品公司積極整合和提升寫字樓質量，利用市場低迷期與業主談判有利的租賃條款併升級寫字樓空間。儘管面臨挑戰，寫字樓租賃活動已有改善跡象，尤其是金融業。隨著企業整合，租戶追捧更高質量寫字樓空間的趨勢將持續。

受節日影響，1月九龍區寫字樓市場表現低迷。新寫字樓租賃交易月環比上升30%，但增長主要是因為12月交易宗數較低。大多數寫字樓市場活動集中在續租，尤其是在九龍東。缺乏显著的新写字楼租赁交易，顯示很多企業因節慶期間而推遲了搬遷決策。一些面積超過1萬平方呎的大型寫字樓交易仍在談判中。

同時，有些企業選擇續租，並將租用面積縮小10-15%，以適應當前的營運環境。這趨勢在製造、貿易和採購行業特別明顯，因為這些企業正在優化工作流程並減少員工需求。

萊坊預計，九龍區寫字樓市場的需求在短期內將保持疲弱。然而，預計今年新寫字樓的供應量將少於100萬平方呎，這可能會加快寫字樓的淨吸納率，令今年寫字樓租金保持堅挺，不太可能大幅度下跌。

香港零售市場繼續表現疲弱，2024年零售總銷貨額同比下跌7.3%。受不利的宏觀經濟環境影響，再加上香港本地居民北上消費增加，以及旅客來港消費支出下跌，導致零售銷貨數字令人失望。

在各種類型的零售店中，耐用消費品和珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別的銷貨額大幅下跌，突出在充滿挑戰的經濟條件下對零售消費不利的影響。儘管2024年麵包、糕餅、糖果及餅乾的零售額同比下跌14.1%，但有些西式糕餅零售商已经成功应对市场的挑战。

隨著啟德體育園開幕及相關大型體育和娛樂活動進行，刺激香港本地市民和遊客的消費，香港政府估計將吸引超過84萬名遊客來港，並為香港帶來超過33億港元的消費。預計2025年零售總額將穩定下來。儘管零售和宏觀經濟形勢尚未完全恢復，但中小企業仍有機會開拓市場並刺激市場增長。