莱坊：料香港甲级写字楼的空置率将维持较高水平

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》显示，尽管今年年初香港甲级写字楼市场未录得重大交易，但市场活跃度有所提升，尤其是金融业和对冲基金对写字楼市场保持乐观态度。报告预计，随着新供应的持续投入，香港甲级写字楼的空置率将维持较高水平。

1月份，香港写字楼租赁查询和看楼宗数增加，奢侈品公司积极整合和提升写字楼质量，利用市场低迷期与业主谈判有利的租赁条款并升级写字楼空间。尽管面临挑战，写字楼租赁活动已有改善迹象，尤其是金融业。随着企业整合，租户追捧更高质量写字楼空间的趋势将持续。

受节日影响，1月九龙区写字楼市场表现低迷。新写字楼租赁交易月环比上升30%，但增长主要是因为12月交易宗数较低。大多数写字楼市场活动集中在续租，尤其是在九龙东。缺乏显著的新写字楼租赁交易，显示很多企业因节庆期间而推迟了搬迁决策。一些面积超过1万平方呎的大型写字楼交易仍在谈判中。

同时，有些企业选择续租，并将租用面积缩小10-15%，以适应当前的营运环境。这趋势在制造、贸易和采购行业特别明显，因为这些企业正在优化工作流程并减少员工需求。

莱坊预计，九龙区写字楼市场的需求在短期内将保持疲弱。然而，预计今年新写字楼的供应量将少于100万平方呎，这可能会加快写字楼的净吸纳率，令今年写字楼租金保持坚挺，不太可能大幅度下跌。

香港零售市场继续表现疲弱，2024年零售总销货额同比下跌7.3%。受不利的宏观经济环境影响，再加上香港本地居民北上消费增加，以及旅客来港消费支出下跌，导致零售销货数字令人失望。

在各种类型的零售店中，耐用消费品和珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别的销货额大幅下跌，突出在充满挑战的经济条件下对零售消费不利的影响。尽管2024年面包、糕饼、糖果及饼干的零售额同比下跌14.1%，但有些西式糕饼零售商已经成功应对市场的挑战。

随着启德体育园开幕及相关大型体育和娱乐活动进行，刺激香港本地市民和游客的消费，香港政府估计将吸引超过84万名游客来港，并为香港带来超过33亿港元的消费。预计2025年零售总额将稳定下来。尽管零售和宏观经济形势尚未完全恢复，但中小企业仍有机会开拓市场并刺激市场增长。