萊坊︰料香港樓價今年上半年見底 全年上升0-5%

香港1月份官方樓價指數月環比下跌0.4%，根據萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒的分析，香港樓價預計將在2025年上半年見底，並在下半年開始明顯回升，預計全年上升0-5%。

王兆麒預測，美國今年將再次減息，香港也將跟隨，實際按息可能回落至3%以下，這將吸引更多投資者入市。

他預計新盤銷情將優於二手市場，但貨尾量仍然較高，需要減少1.2萬至1.3萬夥後，樓價才能明顯回升。以當前銷售速度，預計這一水平將在2025年第三、四季達到。短期內，月環比成交將徘徊在4500-5000宗左右，預計全年一二手成交量將上升至5.5萬至5.8萬宗。

王兆麒還指出，發展商正在積極去貨，受貨尾囤積影響，可能會提供更多優惠和財務計劃以吸引買家。同時，香港政府的各類人才計劃將使勞動人口及高收入人士規模有所回升，對住宅租務需求形成剛性支持。中小型住宅租金升幅將繼續超過豪宅，預計未來幾個月住宅租金走勢將保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3-5%，創歷史新高。