莱坊︰料香港楼价今年上半年见底 全年上升0-5%

香港1月份官方楼价指数月环比下跌0.4%，根据莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒的分析，香港楼价预计将在2025年上半年见底，并在下半年开始明显回升，预计全年上升0-5%。

王兆麒预测，美国今年将再次减息，香港也将跟随，实际按息可能回落至3%以下，这将吸引更多投资者入市。

他预计新盘销情将优于二手市场，但货尾量仍然较高，需要减少1.2万至1.3万伙后，楼价才能明显回升。以当前销售速度，预计这一水平将在2025年第三、四季达到。短期内，月环比成交将徘徊在4500-5000宗左右，预计全年一二手成交量将上升至5.5万至5.8万宗。

王兆麒还指出，发展商正在积极去货，受货尾囤积影响，可能会提供更多优惠和财务计划以吸引买家。同时，香港政府的各类人才计划将使劳动人口及高收入人士规模有所回升，对住宅租务需求形成刚性支持。中小型住宅租金升幅将继续超过豪宅，预计未来几个月住宅租金走势将保持平稳，2025年住宅租金有望再上升3-5%，创历史新高。