根據FOREXBNB的報導，克而瑞地產研究指出，目前房地產市場正處於“止跌企穩”的階段。預計2月份一二手房的成交量同比將保持正增長。一線城市顯示出較強的市場韌性，市場熱度主要受推盤規模和樓盤質量的影響。在杭州等城市，二手房的成交量恢復速度明顯快於新房，預計短期内将继续吸引刚需购房者入市。對於東南沿海的多數三四線城市，儘管新房成交量相較於節前有所增長，但與去年同期相比仍有差距，整體規模仍在低位徘徊。
01節後2月新房日均成交量與節前持平，二手房成交量較2024年節後同期微增6%
克而瑞地產研究分析了春節後12天的一二手房成交數據，並與節前、去年同期以及2024年11-12月的數據進行了對比，以評估當前市場的修復情況。在新房方面，成交量已恢復至節前水平。根據CRIC監測的數據，2025年2月5日至16日，重點44城新房總成交量達到了267萬平方米，較春節前日均微增1%，與2024年同期相比下降了27%，與2024年11-12月日均相比跌幅超過50%。
從不同城市等級來看，三四线城市的成交量已显著超过节前水平，2025年2月5日至16日的日均成交量較春節前增長了57%；一線城市的政策餘溫效應仍在，2025年2月5日至16日的日均成交量較去年同期增長了11%。
雖然二手市場的成交量與節前相比仍有差距，但市場熱度已超過去年同期（農曆初八至初十九）。根據CRIC監測的數據，2025年2月5日至16日，重點23城二手房總成交量達到了274萬平方米，較春節前日均下降了34%，較2024年同期增長了6%，與2024年11-12月日均相比跌幅分別為42%和48%。
從不同城市等級來看，一二線城市的韌性明顯強於三四線城市。根據CRIC監測的數據，3個一線城市和6個二線城市在2025年2月5日至16日的二手房總成交量與2024年同期相比分別增長了24%和17%，市場成交熱情不減，持續高位震盪。
02京滬一、二手成交量同比持續增長，蓉杭漲跌分化，部分三四線城市表現好於節前
關注2025年節後12天的重點城市成交情況，可以看出政策利好型城市如上海、北京等的一二手房成交量雖未恢復至節前水平，但基本與去年同期持平或略有增長；二線城市的一二手房成交量分化持續加劇，成都新房表現出較強的韌性，杭州二手房較去年同期增長近6成。三四線城市如茂名、湛江、陽江、汕頭、清远等的新房成交量已显著超过节前水平。
在新房方面，上海新房表現出較強的韌性，較2024年同期增長了116%，二线城市中只有成都和济南的成交量較2025年節前日均和2024年同期保持正增長，三四線城市的新房成交量基本恢復至節前水平，其中茂名、湛江、陽江、汕頭、清远等城市的增幅显著。
在二手房方面，多數城市尚未恢復至節前水平，北京、上海、杭州、蘇州、惠州、東莞的表現相對突出，較2024年同期增長均超過2成，杭州的漲幅最高，達到了59%。
03節後京滬深杭推盤速度緩慢，廣州成都去化率穩步增長，廣州來訪、認購量翻倍
關注2025年2月春節後重點城市的新房開盤加推情況，可以發現政策利好型城市如北京、上海、深圳、杭州等房企的推盤積極性普遍不高。根據CRIC監測的數據，截至2025年2月16日，深圳、杭州2月沒有項目開盤加推，上海、北京各有1個樓盤入市，但去化率均不足4成。相比之下，成都、廣州的市場熱度穩步回升，成都僅有單盤入市，去化率達到100%，廣州在2月15-16日的周末有6盤集中加推，去化率從上月的11%小幅回升至12%。
從廣州近2個月的重點50盤來訪、認購變化情況來看，節後市場迅速復蘇。根據CRIC監測的數據，2月3日至2月9日的項目來訪、認購量環比翻倍，而最近一周（2月10日至2月16日）的轉化率達到了3.91%，與節前2025年1月持平。
克而瑞地產研究選取了成都、廣州部分去化率居前的項目，可以看出熱銷項目主要集中在核心區的優質改善盤和高性價比的剛需盤。具體來看，改善項目的典型代表是成都華潤置地中環天宸，位於八里莊-二仙橋熱點板塊，憑藉區域和新規項目優勢實現熱銷；而剛需項目的典型代表是廣州增城區珠江花嶼花城，項目定價為9800-11000元/平方米，主力戶型為78-98㎡的三至四房，高性價比吸引了剛需客群入市。
總體來看，2025年2月節後樓市已逐漸擺脫假期影響，回歸常態。新房成交量已恢復至節前水平，二手房成交量雖不及節前，但已超過去年同期。重點城市分化加劇：政策利好型城市如上海、北京等的一二手房成交量雖未恢復至節前水平，但基本與去年同期持平或略有增長；廣州新房市場項目來訪、認購量節後環比翻倍，轉化率已與節前1月持平。成都新房表現出較強的韌性，短期內推盤提質縮量保持市場熱度，杭州二手房較去年同期增長近6成。東南沿海的三四線城市如茂名、湛江、陽江、汕頭、清远等的新房成交量已显著超过节前水平。
