FOREXBNB呼吸，中指研究院發文稱，從市場表現來看，多地開年新房銷售保持平穩，一線城市中廣州春節期間新房網簽量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%，二線城市中，成都市場活躍度較高，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。整體來看，今年春節期間市場較為平穩，假期市場仍處淡季行情，預計節後重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。
2024年四季度以來，核心城市房地產市場活躍度明顯提升，成交量持續改善，市場信心有所恢復。2025年1月市場延續回穩態勢，根據中指數據，1月截至春節前(1.1-1.27)，30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，20城二手住宅成交套數同比增長19%。
2025年春節期間，正值近年來樓市政策環境最為寬鬆的時期，各地政府積極出台針對返鄉置業的優惠政策，激發返鄉群體購房需求。與此同時，眾多房企緊抓營銷節點，節前便已開展多種促銷活動，不少樓盤“不打烊”，利用假期時間窗口推動項目銷售，房企營銷力度多是延續此前水平。
重點城市市場情況
廣州
廣州去年9月29日出台樓市新政，全面取消限購。在一系列政策推動下，去年四季度廣州新房銷售面積同比增幅超60%。二手房方面，去年四季度廣州二手住宅成交套數同比增長18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬套，創近43個月新高(2021年6月以來)。進入2025年，廣州市場延續較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平，同比增長57%。
近期，廣州多樓盤推出新春暖場活動，包括新春特價房、限時折扣優惠、家電禮包、物管費禮包等優惠措施。得益於廣州限購政策全面放開，以及開發商推出的各項優惠政策，春節期間部分項目案場氛圍較好，吸引了較多客戶到訪，從案場銷售人員反饋來看，客戶心態出現積極變化。從網簽數據來看，廣州春節期間新房成交較去年春節增長47%。
北京
去年四季度以來，北京市場持續回升，四季度新房、二手房成交量同比分別增長8%、60%。進入1月，市場持續延續修復行情，二手房成交12480套，同比持平。
春節期間，北京大多數樓盤“不打烊”，利用假期窗口進行銷售。從市場表現來看，受假期因素影響，案場來訪及認購較節前有所減少，價格未有明顯變化，整體市場表現相對平穩。網簽數據來看，春節期間，北京新房網簽成交量較去年春節增長約5%。從項目表現來看，市場延續分化趨勢，熱點區域項目及改善產品表現相對較好。營銷活動方面，多數樓盤結合新春主題，開展一系列特色活動，優惠方式主要以特價房和折扣優惠為主。預計節後隨著居民置業及工作回歸正軌，疊加熱點項目的逐步入市，北京市場活躍度將逐漸回升。
上海
去年四季度以來，上海市場持續改善，四季度新房銷售面積同比增長17%。二手房方面，四季度二手住宅成交套數同比增長73%，12月二手住宅成交套數超2.5萬套，創近42個月新高(自2021年7月以來)。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬平，受假期因素影響，同比下降15%，二手房成交1.8萬套，同比增長12%。
春節期間，上海無項目新開盤，均為在售項目順銷。大部分項目來訪及成交較節前有所下滑，部分外環外項目根據付款方式或付款節點給予一定優惠，多數樓盤延續元旦促銷政策。部分熱點樓盤表現較好，如張江金茂府項目假期來訪超百組，此外，招商蛇口旗下多樓盤舉行春節不打烊暖場活動，達成一定成交，主要為複訪客戶轉化。從年前市場表現來看，上海樓市預期有所修復，隨著假期的結束，各樓盤來訪量提升，或將推動成交釋放。
深圳
在一系列政策優化帶動下，去年四季度深圳新房市場多次出現“日光盤”現象，市場活躍度明顯提升，新房成交規模同比增長142%;四季度二手住宅成交套數同比增長128%，其中12月二手住宅成交8282套，創近51個月月度新高(自2020年10月以來)。1月深圳樓市保持較高活躍度，新房銷售面積為40萬平，同比增長112%，二手房成交4554套，同比增長32%。
春節期間，深圳多個樓盤不打烊，推出購房禮包或特惠房源，項目的優惠力度基本延續節前水平。隨著2024年深圳放鬆限購條件，春節期間部分楼盘吸引外地购房者前来购房。從房價表現來看，深圳自去年四季度以來，二手房價格逐步趨穩，客戶預期出現改善，預計春節假期結束後，市場將出現明顯恢復。
成都
近幾年成都房地產市場表現出較強韌性，去年四季度新房成交同比增長15%，12月新房成交面積近220萬平，創36個月新高。二手房方面，四季度二手住宅成交套數同比增長36%，12月二手住宅成交套數超2.8萬套，創单月成交套数历史新高。2025年1月，成都新房銷售面積為115萬平，同比增長2%，二手房成交17189套，同比基本持平。
假期休息、外出旅遊、返鄉離蓉是成都過年期間的整體調性，部分項目春節連市，但來訪者較節前出現回落，春節促銷活動基本延續以往折扣，部分項目存在指定房源1-2個點的新春優惠。根據中指數據，成都二手房價格自去年11月以來已連續3個月小幅上漲，市場量價恢復明顯，預計2025年行情有望延續。
蘇州
近一年來，蘇州持續優化購房政策，去年四季度，蘇州新房、二手房成交量同比分別增長42%、14%。2025年1月，蘇州二手房成交5672套，同比增長8%。
春節期間，房企延續去年年底的優惠折扣、購房禮包等促銷活動，但受假期返鄉、出遊影響，多数项目节前及春節期間认购与去化流速放缓。從網簽數據來看，苏州春節期間新房成交量较去年春节增长29%。二手房方面，市場分化加劇，核心商圈、優質學區房源成交較為活躍，議價空間不斷收縮，而地段优势不显著的刚需类二手房受新房分流挤压，成交較為疲軟。
南京
南京去年四季度新房、二手房成交量同比分別增長14%、7%。2025年1月，市場繼續保持增長，新房銷售面積為24萬平，同比增長24%，二手房成交7847套，同比基本持平。
假期期間，南京70餘個樓盤開展“新春不打烊”活動，多個樓盤推出新春專屬認購禮包、特價房、家電禮包等多重促銷政策。整體市場明顯好於去年春節。部分優質樓盤日均認購套數可達5-6套。
武漢
在政策利好、供應放量等因素帶動下，2024年四季度武漢市場成交明顯放量，四季度新房成交面積同比增長87%，二手房成交同比增長19%。四季度武漢商品住宅成交量已創下年內新高，市場需求在前期得到集中釋放，2025年1月市場活躍度有所回落，1月武漢新房銷售面積為59萬平，同比基本持平。
2025年春節期間，武漢全市商品住宅合計成交88套，成交面積1.1萬平方米，日均成交量較2024年春節同期增長93%。為促進樓市健康發展，搶抓返鄉置業窗口期，武漢市及各相關行政部門積極出台並延長多項支持政策，同時組織多場房產展銷活動，開發企業也推出形式多樣的促銷優惠。從市場表現來看，春節期間購房者多以參與節日活動為主，案場客戶來訪量相對有限，來訪和主力成交以返鄉置業群體為主。
短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節後市場網簽量將出現一定回升。一季度來看，隨著房地產“止跌回穩”目標進一步明確，已出台政策有望加快落實，進而帶動預期修復，同時由於去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩;二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，核心城市“小陽春”行情可期。
