根据FOREXBNB的报道，克而瑞地产研究指出，目前房地产市场正处于“止跌企稳”的阶段。预计2月份一二手房的成交量同比将保持正增长。一线城市显示出较强的市场韧性，市场热度主要受推盘规模和楼盘质量的影响。在杭州等城市，二手房的成交量恢复速度明显快于新房，预计短期内将继续吸引刚需购房者入市。对于东南沿海的多数三四线城市，尽管新房成交量相较于节前有所增长，但与去年同期相比仍有差距，整体规模仍在低位徘徊。
01节后2月新房日均成交量与节前持平，二手房成交量较2024年节后同期微增6%
克而瑞地产研究分析了春节后12天的一二手房成交数据，并与节前、去年同期以及2024年11-12月的数据进行了对比，以评估当前市场的修复情况。在新房方面，成交量已恢复至节前水平。根据CRIC监测的数据，2025年2月5日至16日，重点44城新房总成交量达到了267万平方米，较春节前日均微增1%，与2024年同期相比下降了27%，与2024年11-12月日均相比跌幅超过50%。
从不同城市等级来看，三四线城市的成交量已显著超过节前水平，2025年2月5日至16日的日均成交量较春节前增长了57%；一线城市的政策余温效应仍在，2025年2月5日至16日的日均成交量较去年同期增长了11%。
虽然二手市场的成交量与节前相比仍有差距，但市场热度已超过去年同期（农历初八至初十九）。根据CRIC监测的数据，2025年2月5日至16日，重点23城二手房总成交量达到了274万平方米，较春节前日均下降了34%，较2024年同期增长了6%，与2024年11-12月日均相比跌幅分别为42%和48%。
从不同城市等级来看，一二线城市的韧性明显强于三四线城市。根据CRIC监测的数据，3个一线城市和6个二线城市在2025年2月5日至16日的二手房总成交量与2024年同期相比分别增长了24%和17%，市场成交热情不减，持续高位震荡。
02京沪一、二手成交量同比持续增长，蓉杭涨跌分化，部分三四线城市表现好于节前
关注2025年节后12天的重点城市成交情况，可以看出政策利好型城市如上海、北京等的一二手房成交量虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或略有增长；二线城市的一二手房成交量分化持续加剧，成都新房表现出较强的韧性，杭州二手房较去年同期增长近6成。三四线城市如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等的新房成交量已显著超过节前水平。
在新房方面，上海新房表现出较强的韧性，较2024年同期增长了116%，二线城市中只有成都和济南的成交量较2025年节前日均和2024年同期保持正增长，三四线城市的新房成交量基本恢复至节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等城市的增幅显著。
在二手房方面，多数城市尚未恢复至节前水平，北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞的表现相对突出，较2024年同期增长均超过2成，杭州的涨幅最高，达到了59%。
03节后京沪深杭推盘速度缓慢，广州成都去化率稳步增长，广州来访、认购量翻倍
关注2025年2月春节后重点城市的新房开盘加推情况，可以发现政策利好型城市如北京、上海、深圳、杭州等房企的推盘积极性普遍不高。根据CRIC监测的数据，截至2025年2月16日，深圳、杭州2月没有项目开盘加推，上海、北京各有1个楼盘入市，但去化率均不足4成。相比之下，成都、广州的市场热度稳步回升，成都仅有单盘入市，去化率达到100%，广州在2月15-16日的周末有6盘集中加推，去化率从上月的11%小幅回升至12%。
从广州近2个月的重点50盘来访、认购变化情况来看，节后市场迅速复苏。根据CRIC监测的数据，2月3日至2月9日的项目来访、认购量环比翻倍，而最近一周（2月10日至2月16日）的转化率达到了3.91%，与节前2025年1月持平。
克而瑞地产研究选取了成都、广州部分去化率居前的项目，可以看出热销项目主要集中在核心区的优质改善盘和高性价比的刚需盘。具体来看，改善项目的典型代表是成都华润置地中环天宸，位于八里庄-二仙桥热点板块，凭借区域和新规项目优势实现热销；而刚需项目的典型代表是广州增城区珠江花屿花城，项目定价为9800-11000元/平方米，主力户型为78-98㎡的三至四房，高性价比吸引了刚需客群入市。
总体来看，2025年2月节后楼市已逐渐摆脱假期影响，回归常态。新房成交量已恢复至节前水平，二手房成交量虽不及节前，但已超过去年同期。重点城市分化加剧：政策利好型城市如上海、北京等的一二手房成交量虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或略有增长；广州新房市场项目来访、认购量节后环比翻倍，转化率已与节前1月持平。成都新房表现出较强的韧性，短期内推盘提质缩量保持市场热度，杭州二手房较去年同期增长近6成。东南沿海的三四线城市如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等的新房成交量已显著超过节前水平。
