FOREXBNB獲悉，2月11日，據中指研究院統計，2025年1月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達126.3萬間，較12月增加約0.7萬間。
分類來看，開業榜TOP30中，分別有12家房企繫住房租賃企業、7家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年初長租公寓企業新開業項目有限，酒店系、房企系開業規模分別增加0.5萬間、0.1萬間。
管理規模榜：TOP30企業累計管理房源量提升至182.7萬間
據中指研究院統計，2025年1月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達182.7萬間，較12月增加約0.7萬間。
分類來看，管理榜TOP30中，分別有12家房企繫住房租賃企業、8家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系。與12月相比，酒店系、房企繫管理規模分別增加0.6萬間、0.1萬間。
企業動態
建設運營
1月，多地國企積極推動保租房或人才公寓等租賃住房項目建設及開業運營工作，如深圳安居旗下規劃建造的國內首個在高密度城區建造的混凝土模塊化高層建築全面封頂，津投資本“遇嘉”仁湖里、藍灣公寓、武漢城投安家樂寓·空港新城店、杭州臨空建投集團聆空人才星寓、成都空港發展集團空港隨寓·融悅雅苑等項目先後開業或啟動試運營;同時，有巢等知名品牌運營商也有多個項目入市，如南京首座有巢國際公寓社區江心洲店、有巢國際公寓社區寧波仇畢店進入試營業，有巢公寓·成都昭覺寺店開放登記。
業務拓展
1月，雅詩閣與光谷國際社區正式簽約，計劃打造近500套公寓及酒店單元，為武漢光谷引入成熟的國際化住宿產品體系。中國東方聯合中國誠通通過國有企業土地資產盤活專項基金與珠海華髮實業股份有限公司簽署投資合作協議，順利完成廣東省珠海市保障性租賃住房項目投放，實現土地基金首個投資項目落地。武漢城建集團、城建資產公司(武漢安居集團)與安居鏈公司就江岸區長租公寓項目合作簽署了戰略合作框架協議，武漢安居集團完成了首个轻资产运营项目的外拓。
品牌建設
1月，城璟租住集團發布四大產品線：城璟·青舍、城璟·禮寓、城璟·悅居、城璟·臻享，覆蓋藍領、新畢業大學生、青年白領、家庭型用戶、企業中高層及高管等多維度客群居住所需。合肥高新股份正式發布租賃住房品牌“高新雲果”，品牌寓意“雲啟萬象，果碩千家”，旨在助力城市發展、引領人居潮流，成為服務城市、服務高新、服務人才的有力保障，實現人才與城市的共贏共進。
租賃住房供應
廣西自治區：2024年以來，自治區財政廳支持籌集配售性保障性住房5440套，支持實施城中村改造項目19個，惠及約2.41萬戶居民;安排2.75億元支持建設籌集配租型保障性住房，涉及保障性租賃住房約4萬套(間)、公租房420套，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
金華：累計建設籌集保障性租賃住房13萬套(間)，累計受益人口達26.5萬人。
惠州：據統計，2024年惠州計劃籌集建設保障性租賃住房6192套，目前共籌建6535套;去年計劃竣工保租房2899套，截止目前已完工4755套，完成率均超100%。
北京：2024年建設籌集保障性租賃住房7.1萬套、竣工各類保障房8.3萬套。2025年繼續完善“保障+市場”住房供應體系，優先向軌道交通站點周邊和就業密集地區供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。
上海：過去一年，完成保障性租賃住房建設籌措7.2萬套間，新增籌措新時代城市建設者管理者之家床位3.03萬張。提升市民居住品質。2025年，建設籌措7萬套(間)保障性租賃住房，實現“十四五”末總量達到60萬套(間)，籌措供應“新時代城市建設者管理者之家”床位3萬張以上。完成既有多層住宅加裝電梯3000台。
河南省：2024年，河南省累計建設人才公寓30萬套，新籌集保障性租賃住房4.7萬套。2025年，加力穩住樓市。用好地方政府專項債支持盤活閒置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套。
廣州：2024年廣州筹建保障性租赁住房10.79萬套(間)，籌建配售型保障性住房1.02萬套，發放公租房租賃補貼2.19萬戶。
天津：去年以來，全市積極加大保障性住房的建設和供給力度，多措並舉完善住房保障體系，有效解決新市民、青年人和困難群眾的住房難題。截至目前，累計籌集建設保租房9.1萬套(間)、竣工5.3萬套(間)，已運營3.8萬套，中心城區平均出租率超過90%。
鄭州：截至1月，鄭州全市共配建公租房近14萬套、籌集人才公寓12.3萬套，僅兩項配租型保障性住房儲備量便達到了26.3萬套;2024年，鄭州还创新推出了配售型保障房，累計兩期共4324套房源。
泉州：截至1月，泉州中心市區籌集建設保障性租賃住房項目87個、8222套，已有10個工业园区和企业配建的保障性住房项目共1842套房源建成投用。
海南省：2024年，全省安居房項目投資和竣工量均超額完成年度計劃，全省竣工安居房2.04萬套，籌集保障性租賃住房3929套(間)，發放住房租賃補貼1.76萬戶，開工城中村改造安置房8276套，改造墾區危房1598戶，交付棚改安置房5239套。
濟南：統計數據顯示，2024年全市籌集保障性租賃住房1.54萬套(間)，累計核發租賃住房補貼4.9萬戶、1.68億元，為近3800名高層次人才核發購房補貼4.23億元。
湘潭：保障性租賃住房開工967套，開工率100%，發放租賃補貼1941戶，完成率115.88%。
市場運行
1.50城住宅租賃價格指數：1月50城住宅平均租金環比下跌0.40%，同比下跌3.31%
2025年1月，臨近春節假期，住房租賃市場需求保持冷淡氛圍，重點城市平均租金延續小幅下跌態勢，但跌幅較2024年12月有所收窄。根據中指50城住宅租賃價格指數，1月，全國50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比下跌0.40%，跌幅較2024年12月收窄0.15個百分點;同比下跌3.31%，跌幅較2024年12月擴大0.06個百分點。
2.重點城市租金：50城中僅2個城市住宅平均租金環比有所上漲
2025年1月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為2個，較2024年12月減少3個。具體來看，哈爾濱環比上漲0.14%，東莞環比上漲0.02%。
2025年1月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為48個，較2024年12月增加3個。具體來看，嘉興跌幅最大，為1.12%;杭州、溫州等13個城市环比跌幅在0.5%-1.0%之間;寧波、呼和浩特等17個城市跌幅在0.3%-0.5%之間;貴陽、南寧等12個城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間;烏魯木齊、深圳等5個城市跌幅在0.1%以內。
土地情報
重點22城共成交63宗涉宅用地，杭州成交規模居首。2025年1月，重點22城共成交63宗涉宅用地，總體規劃建築面積約388萬平方米。具體城市來看，杭州、蘇州成交規模均超50萬平方米，北京、長沙等6個城市成交規模在20-50萬平方米之间，廣州、鄭州、深圳成交規模在10-20萬平方米之间，成都、沈阳等6個城市成交面積不足10萬平方米。
1月重點22城僅成交1宗涉租用地。1月重點22城成交宅地中，僅上海松江區地塊配建5%的公租房用地，規劃建築面積約3487平方米。
