FOREXBNB獲悉，中指研究發布《2024年中國物業服務價格指數研究報告》。報告顯示，2024年12月，二十城物業服務價格綜合指數為1075.37，年減0.01%，環比下跌0.03%，同環比均由漲轉跌。同比來看，二十城中，武漢、南昌、青島等6個城市物業服務價格指數下跌，下跌城市數量較去年同期增加2個；廣州、杭州、天津等8個城市物业服务价格指数与去年同期持平；深圳、寧波、蘇州等6個城市物业服务价格指数同比均上涨。
其中武漢、南昌較去年同期分別下跌0.72%和0.47%；青島同比跌幅為0.14%；重慶、南京、常州共3個城市同比跌幅都在0.1%以內。物業服務價格指數年漲城市中，深圳漲幅較大，為0.53%；寧波和蘇州物業服務價格綜合指數較去年同期分別上漲0.18%、0.13%；無錫、北京和濟南年漲幅則均在0.1%以內。
圖：2024年12月二十城物業服務價格指數
數據來源：中指數據CREIS
與2024年6月相比，二十城中，武漢、南昌、青島等4個城市物業服務價格指數下跌，下跌城市数量與上期持平；濟南、廣州、天津等10個城市環比持平；深圳、寧波、杭州等6個城市季比則均上漲。其中，武漢和南昌环比分别下跌0.72%、0.39%；青島環比下跌0.14%；重慶跌幅最小，為0.09%。物業服務價格指數季漲城市中，深圳、寧波环比分别上涨0.23%和0.18%；杭州、無錫、蘇州和北京漲幅均在0.1%以內，其中蘇州和北京漲幅較小，均為0.06%。
圖：2024年12月不同星級物業服務價格較上季指數
數據來源：中指數據CREIS
從不同星級物業服務價格指數來看，二十城三星級物業服務價格指數年增，四、五星級物業服務價格指數較去年同期下跌。2024年12月，二十城三星級物業服務價格指數月增0.01%，年漲0.04%；四星級物業服務價格指數月增0.01%，年減0.02%；五星級物業服務價格指數月增0.27%，年減0.22%。
同比來看，三星級物業服務價格指數中，深圳、寧波、蘇州等7個城市較去年同期上漲，其中深圳漲幅較大，為0.80%；南京、天津、上海等8個城市同比持平；武漢、重慶、青島等5個城市較去年同期下跌，其中武漢跌幅最大，為0.42%，2024年部分城市推出了普通住宅前期物業費指導價格政策，武漢、重慶与青岛均在其中，政策涵蓋地出現了不同程度的物業費下降情況。
四星級物業服務價格指數中，南昌、武漢、青島等7個城市較去年同期下跌，其中南昌、武漢跌幅较大，均超0.3%；無錫、廣州、天津等8個城市同比持平；深圳、寧波、蘇州、濟南和北京共5個城市較去年同期上漲，其中深圳漲幅較大，為0.31%。
五星級物業服務價格指數中，武漢、南京共2個城市較去年同期下跌，跌幅分別為4.93%、0.16%；蘇州、濟南、無錫等13個城市同比持平；深圳和北京年均上漲，漲幅分別為0.90%、0.01%。
價格：二十城均價2.72元/平方米/月，三星级物业服务價格微幅上涨，四、五星級略有回落
圖：2024年12月二十城物業服務均價
數據來源：中指數據CREIS
2024年12月，二十城物業服務均價為2.72元/平方米/月。一線城市物業服務價格水準居前列，其中深圳均價最高，為3.97元/平方米/月；北京、上海緊隨其後，分别為3.93元/平方米/月亮盤3.51元/平方米/月；杭州、廣州、天津、寧波、武汉均价分别為2.98元/平方米/月、2.86元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.67元/平方米/月、2.65元/平方米/月；成都、蘇州等6個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間；南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業服務均價水準仍相對較低，為1.26元/平方米/月。
圖：2024年12月不同星級物業服務收費
數據來源：中指數據CREIS
從不同星級物業服務收費來看，今年下半年，二十城三星級物業服務收費較去年同期上漲，四、五星級年均下跌。2024年12月，二十城整體三星級物業服務收費為2.03元/平方米/月，年漲0.05%。四星級物業服務收費為2.87元/平方米/月，年減0.07%。五星級物業服務收費為3.99元/平方米/月，年減0.33%。
