FOREXBNB獲悉，10月29日，克而瑞地產發文稱，2023年以來土地市場成交規模持續萎縮、且市場整體走弱，在這樣的背景下，CRIC對2023年至2024年上半年成交的含宅地塊進行了開工、開盤情況的統計。統計數據表明，期間成交的含宅地塊整體開工率僅6.48%，除一線城市以外，其他城市大量土地存在成交後不開工的情況。
2023年-2024年上半年全國拿地開工率僅6.48%，核心30城含宅地近30%開工
CRIC統計了2023年至2024年上半年全國成交含宅地塊超過10宗的城市，觀察其成交地塊開工情形發現，整體的開工率僅有6.48%，開工比例極低，而剔除大量非重點三、四線城市之後，重點30城近一年半成交土地的開工率為29.39%，有显著提升。
但其中不同城市的分化非常劇烈：一線城市的開工率達到81%，二線城市則大幅降低至24%，三、四線城市僅有2%。也就是說，目前在一線城市以外的地方，土地成交一年半以後的開工狀況都是非常低迷的。
以開工率的分佈來看，僅有1%的城市開工率大於80%，分別為北京、上海和杭州；其次開工率在50%-80%的城市有8個，包括廣州、合肥、福州、天津、廈門、東莞、梅州和福清；超過85%的城市，開工率都低於10%，兩極化情況嚴重。
拿地到開盤平均7.4個月 低容積率項目延長至9.2個月
針對開工的項目，CRIC又對其開盤情況進行了統計，值得肯定的是，已經開工項目中有86%都已經開盤。整體來看，2023年至2024年上半年拿地並開工的項目，從拿地到開盤平均工期長為7.4個月。
分城市看，能階越高的城市，平均開盤時間越短：一線城市平均需要7.1個月，二線城市平均需要7.6個月，三、四線城市則平均需要8.4個月，與城市的行政效率、企業團隊的工作效率均有關係。
分不同項目類型看，高容积率项目的开盘节奏显著快于低容积率项目，也就是豪宅需要慢慢打造、剛需需要搶佔市場。容積率低於1的專案，開盤平均週期為9.2個月；容積率在1-2之间的專案，開盤平均週期為7.7個月；容積率在2-3的專案，平均開盤週期為7.1個月；容積率高於3的專案平均開盤週期為7.9個月。
僅北上杭拿地開工最積極 未來多城供應難有起色
具體到部分重點城市來看，結合各都市商品住宅9月份的去化週期（按12個月銷售計算），部分城市庫存高企、去化週期較長，是導致拿地開工率不高的原因之一。
目前上海、杭州、合肥等9個城市商品住宅去化週期在20個月以內，拿地開工率較高，拿地到開盤的周期也較短。
另外三個一線城市中，北京的地塊開工率也較高，開盤週期也較短，但目前商品住宅去化週期達到30個月，庫存的壓力較大；深圳和廣州的開工率分別為46.67%和65.96%，拿地-開盤週期和商品住宅去化週期都相對較長。
其餘二線城市中，天津、廈門和福州的地塊開工率較高，重慶、長春等地開工率較低。
央國企開工率接近七成 華潤、招商等開工效率突出
同時，CRIC根據企業類型不同統計了其拿地開工率的差異，央企參與拿地計畫開工率達到73%，地方國企參與拿地計畫開工率68%，開工率遠高於另外兩類房企，而民企的開工率為32%，城投拿地工程開工率最低，僅有12%。
具體到企業來看，CRIC統計了截止至2024年9月銷售（操盤金額）TOP10的企業2023年至2024年上半年的拿地開工率，顯示其整體拿地開工率為79%，其中華潤、招商、龍湖和華髮的開工率超過90%，開工效率突出。
整體來說，從2023年到2024年上半年，土地市場成交規模持續萎縮，且地塊成交後的整體開工率極低，呈現未來新增供應不足的趨勢。
當前房地產市場的主要矛盾仍在於購買動力不足和未來預期不明朗，但開工率的低迷意味著在二三四線城市未來供應將較為緊張，雖然大部分城市的積壓庫存去化率高企，但這些積壓庫存的去化難度其實是較大的，若有產品力較強的新項目入市，可能會對市場起到一定的刺激作用。
而對於普遍開工率較低的城市而言，更重要的是把控後續土地的入市，以及進一步督促已拿地計畫的開發，避免出現“浪費”的現象，而這些城市更亟需擺脫的是對土地財政的依賴。
