美國3月二手房銷售意外下滑 房價持續上漲成購房難題

美國2025年3月房產市場表現疲軟，成屋銷售下滑

美國房產市場在2025年3月表現疲軟，成屋銷售數量超出預期下滑，主要受到高房價和抵押貸款利率居高不下的影響。

根據美國全國地產經紀人協會(NAR)週四公佈的數據，3月份美國成屋銷售年化季調後爲402萬套，較2月下降5.9%，跌幅超過市場預期的412萬套。這一數字同比下降2.4%，是自2009年以來最疲弱的一個3月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在記者會上表示：“由於高抵押貸款利率導致的可負擔性問題，3月份的買賣活動依然疲軟。”

儘管成交量下滑，房價卻繼續走高。3月份成屋中位售價爲40.37萬美元，較去年同期上漲2.7%。這一漲幅雖低於2月份的3.4%，但仍顯示房價持續承壓向上。

市場庫存方面，數據顯示3月底共有133萬套成屋待售，較去年同期增加近20%，但仍低於新冠疫情前大約180萬套的正常水平。Yun指出，庫存若能持續增加，將有助於壓低價格。他舉例稱，南部地區的新建住房和公寓價格已出現下降，部分原因是供應量增加。

“南方州的公寓市場出現供應過剩，這主要與佛羅里達的公寓狀況有關，”Yun解釋說，“這些地區的公寓價格較去年同期下降了4.5%。”

儘管當前市場出現了一些價格鬆動的跡象，多數經濟學家仍預計今年房價整體將小幅上漲。根據房利美最近對100多位房地產專家的調查，受訪者平均預期2025年房價上漲3.4%，雖低於2024年房價指數5.8%的漲幅，但仍體現市場對房價的上漲預期。

不過，一些市場參與者對未來走勢則持更爲謹慎的看法。Zillow近期預計，其衡量房價的指標將在今年下跌1.9%。Zillow高級經濟學家Kara Ng表示：“隨着3月抵押貸款利率下降，賣家比買家更積極入市，這種現象削弱了價格上行的動力。關鍵在於，賣家的迴歸速度是否快於買家。”

Realtor.com高級經濟學家Joel Berner則指出，若當前的上市趨勢持續，房地產庫存有可能在今年晚些時候恢復到疫情前水平。他提到，在奧斯汀等部分城市，掛牌房源已超過疫情前水平，當地每平方英尺的掛牌價格也開始下跌。

“在買家減少、房源增加的情況下，我們預期房價會走低，”Berner稱，“這一趨勢在供應已超疫情前水平的市場中將更爲明顯，全國範圍內也正接近這個門檻。”

Ng補充稱，價格的回落對於在觀望中的買家來說是個好消息。“這爲買家提供了一個進入市場的機會。”