中指研究院：3月房地產企業債券融資總額爲454.3億元

2025-04-09 08:20

2025年3月房地產企業債券融資總額454.3億元，信用債融資332.1億元占比73.1%，ABS融資122.2億元占比26.9%。

2025年3月房地產企業債券融資總額454.3億元，信用債和ABS融資結構分析

根據中指研究院監測的數據，2025年3月房地產企業債券融資總額達到454.3億元。在融資結構上，信用債融資額爲332.1億元，佔總融資額的73.1%，而ABS融資額爲122.2億元，佔比26.9%。債券融資的平均利率爲3.08%，同比下降0.03個百分點，環比下降0.55個百分點。

信用債和ABS融資詳情

3月份，綠城、濱江、新希望地產三家民營和混合所有制房企完成了信用債發債，總金額爲19.1億元。同時，首開和珠江實業等央國企也積極發行信用債，發行總額分別爲47億元和20億元。短期融資券佔比有所上升，而3年以上債券佔比下降至51.3%，信用債平均發行年限降至3.40年。

在ABS發行方面，規模爲122.2億元，其中類REITs產品發行規模最大，佔比44.9%；CMBS/CMBN佔比38.6%，供應鏈ABS佔比16.6%。特別值得注意的是，3月31日，匯添富上海地產租賃住房REIT在上交所上市，募資規模達13.62億元，這是全國首個獲批的“商改保”REITs，爲資產持有人提供了盤活存量資產的新路徑。