中原按揭：料3月香港樓市進一步轉旺 帶動第二季按揭及按保取用貸款量上升

香港按揭市場2月表現強勁，預期第二季將進一步上升

中原按揭董事總經理王美鳳根據香港按揭證券公司最新公佈的統計數字指出，今年2月新取用按揭保險額上升5.4%，新批按保額亦上升5.8%。3月份樓市進一步轉旺，一手新盤銷情持續理想，二手樓市交投明顯回彈，預期將帶動按揭市場造好，預計第二季按揭及按保取用貸款量將上升。

今年2月新批按揭保險宗數環比微增1.9%至1322宗，金額環比回升5.8%至71億港元，宗數及金額分別創3個月及4個月新高。同時，新取用按保宗數增至527宗，環比增加1.9%，贷款额環比增加5.4%至27億港元，宗數及金額均創5個月新高。月內貸款以去年第4季交投之按保申請佔比較大比例，期內10月至11月交投增加，遂帶動今年2月份按保量回升。

王美鳳提到，新財政預算案公佈後，樓市更為明朗化，細價物業印花稅大減亦為市場帶來好消息，最近樓市穩步向好。

政策影響

王美鳳指出，自2023年7月政府放寬1500萬港元以下物業的按揭成數提高至七成，繼而去年逐步全面放寬樓按及全面恢復七成按揭，讓買家以低至三成首期置業上會，減少依賴高成數按揭保險，市場的按保使用率也因此下降。根據最新數據，今年1月新取用按保宗數佔住宅按揭的比例進一步降至15%，相比2023年7月前逾30%明顯降低，並創下自2019年11月(11.6%)以來的62個月新低。這反映了按揭全面放寬的政策有效地幫助更多置業人士通過七成銀行按揭成功置業，從而減少需要以高成數按揭保險上會的情況，進一步促進樓市更穩健發展。