港大經管學院何志培：預測2025年香港房價會溫和反彈5%

香港地產資訊平台28Hse近日推出了“易發樓價指數(Eva Property Index，EPI)”及“易發租金指數(Eva Rent Index，ERI)”。港大經管學院經濟學講師何志培預測，2025年香港房價將溫和反彈約5%，特別指出啟德和西九發展區等新發展區附近的樓盤具有投資潛力。

“易發樓價指數(EPI)”自2010年1月的成交數據起算，以2016年1月為基準點（指數值為100），截至目前指數報106.92點，顯示過去多年香港樓價的整體升幅。EPI細分為香港島、九龍、新界東及新界西四個地區指數，方便用戶進行市場分析。

同時推出的“易發租金指數(ERI)”同樣自2010年1月起涵蓋租賃記錄，以2016年1月為基準點（指數值為100），細分為四個地區指數，幫助用戶觀察不同地區的租金走勢。

28Hse數據研究員蔡進謙公佈的最新易發樓價指數為106.92點，按週下跌2.11%，反映了2025年2月14日至2月20日的市場情況。由於多個新盤以低價搶占市場，導致二手樓價受壓。預計短期內樓價將維持窄幅波動，但隨著財政預算案的利好措施逐步發酵，二手市場成交量有望回升。政府放寬100萬元印花稅門檻至400萬元或以下物業，預計將吸引更多買家進場。

租金指數方面，易發租金指數最新報114.92點，按周微跌0.49%，較歷史高位低約3%。只有香港區維持升勢，最新報121.57點，按周升0.92%。新界東跌幅最大，最新報114.96點，按週跌1.87%。九龙区最新報117.47點，按周微跌0.65%；新界西最新報127.31點，按周微跌0.86%。預計租金指數將在113點至115點之间徘徊。