港大经管学院何志培：预测2025年香港房价会温和反弹5%

香港地产资讯平台28Hse近日推出了“易发楼价指数(Eva Property Index，EPI)”及“易发租金指数(Eva Rent Index，ERI)”。港大经管学院经济学讲师何志培预测，2025年香港房价将温和反弹约5%，特别指出启德和西九发展区等新发展区附近的楼盘具有投资潜力。

“易发楼价指数(EPI)”自2010年1月的成交数据起算，以2016年1月为基准点（指数值为100），截至目前指数报106.92点，显示过去多年香港楼价的整体升幅。EPI细分为香港岛、九龙、新界东及新界西四个地区指数，方便用户进行市场分析。

同时推出的“易发租金指数(ERI)”同样自2010年1月起涵盖租赁记录，以2016年1月为基准点（指数值为100），细分为四个地区指数，帮助用户观察不同地区的租金走势。

28Hse数据研究员蔡进谦公布的最新易发楼价指数为106.92点，按周下跌2.11%，反映了2025年2月14日至2月20日的市场情况。由于多个新盘以低价抢占市场，导致二手楼价受压。预计短期内楼价将维持窄幅波动，但随着财政预算案的利好措施逐步发酵，二手市场成交量有望回升。政府放宽100万元印花税门槛至400万元或以下物业，预计将吸引更多买家进场。

租金指数方面，易发租金指数最新报114.92点，按周微跌0.49%，较历史高位低约3%。只有香港区维持升势，最新报121.57点，按周升0.92%。新界东跌幅最大，最新报114.96点，按周跌1.87%。九龙区最新报117.47点，按周微跌0.65%；新界西最新报127.31点，按周微跌0.86%。预计租金指数将在113点至115点之间徘徊。