美聯：香港新盤市場向好 一手私宅撻訂個案持續低企

香港新盤市場回暖，撻訂個案持續低水平

根據美聯物業首席分析師劉嘉輝的觀點，香港新盤市場自農曆新年後已見回暖，一手交投向好，樓市氣氛明顯好轉。2月份一手私宅撻訂個案錄得29宗，較1月份的28宗月環比僅輕微增加1宗，但仍創近半年次低。與去年3月高位118宗相比，大減約7成半。與去年全年平均每月约46宗比較，亦低約37%。

2月份一手成交量升至逾1200宗的4個月新高，而2月底財政預算案宣布將400萬港元或以下物業印花稅大幅降低至100港元，進一步刺激一手市場表現突出。據美聯物業數據，3月短短10日一手成交量已錄1100宗，並已相當於2月全月約9成水平。

撻訂情況有所放緩，相信與香港金管局去年推出的新指引有關。去年6月香港金管局髮指引，指2024年2月底前簽臨約的自用樓花住宅可獲最高七成按揭貸款。去年12月再向銀行發出指引，讓合資格用家（2021年至2023年簽臨約並以建築期付款的自用樓花住宅）獲最高八成按揭貸款，並上調“供款與入息比率”上限至六成，相信相關指引成為近月撻訂舒緩的其中原因。

若以過去2個月合計，一手撻訂共錄57宗個案，較去年同期63宗亦減少約9.5%。若按撻細訂及撻大訂劃分，當中撻細訂錄18宗(佔約31.6%)，撻大訂錄39宗(佔約68.4%)，可見撻訂個案主要集中撻大訂。若將一手撻大訂個案39宗按購入年份劃分，當中以2023年購入佔最多，錄13宗(佔約33.3%)；其次是2024年購入個案，錄11宗(佔約28.2%)；反觀，今年首2個月撻大訂個案只得6宗為樓價高位的2021年購入。