美联：香港新盘市场向好 一手私宅挞订个案持续低企

香港新盘市场回暖，挞订个案持续低水平

根据美联物业首席分析师刘嘉辉的观点，香港新盘市场自农历新年后已见回暖，一手交投向好，楼市气氛明显好转。2月份一手私宅挞订个案录得29宗，较1月份的28宗月环比仅轻微增加1宗，但仍创近半年次低。与去年3月高位118宗相比，大减约7成半。与去年全年平均每月约46宗比较，亦低约37%。

2月份一手成交量升至逾1200宗的4个月新高，而2月底财政预算案宣布将400万港元或以下物业印花税大幅降低至100港元，进一步刺激一手市场表现突出。据美联物业数据，3月短短10日一手成交量已录1100宗，并已相当于2月全月约9成水平。

挞订情况有所放缓，相信与香港金管局去年推出的新指引有关。去年6月香港金管局发指引，指2024年2月底前签临约的自用楼花住宅可获最高七成按揭贷款。去年12月再向银行发出指引，让合资格用家（2021年至2023年签临约并以建筑期付款的自用楼花住宅）获最高八成按揭贷款，并上调“供款与入息比率”上限至六成，相信相关指引成为近月挞订舒缓的其中原因。

若以过去2个月合计，一手挞订共录57宗个案，较去年同期63宗亦减少约9.5%。若按挞细订及挞大订划分，当中挞细订录18宗(占约31.6%)，挞大订录39宗(占约68.4%)，可见挞订个案主要集中挞大订。若将一手挞大订个案39宗按购入年份划分，当中以2023年购入占最多，录13宗(占约33.3%)；其次是2024年购入个案，录11宗(占约28.2%)；反观，今年首2个月挞大订个案只得6宗为楼价高位的2021年购入。