FOREXBNB獲悉，近日，中指研究院公佈2025年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜。2025年1月，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。政策方面，1月22日，自然資源部、財政部、央行、金融監管總局聯合印發《土地儲備管理辦法》，明確要求，各地需依據國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，編制土地三年滾動計劃，合理確定未來三年土地儲備規模莫。對於三年內可收儲的土地資源，要在總量、結構、佈局、時序等方面進行統籌安排，結合城市更新、成片開發等工作劃定儲備片區，優先儲備空閒、低效利用等存量建設用地。預期2025年，收儲存量土地將加速。
01重點房企拿地總額同比轉正
2025年1月，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比转正。
圖：2022年1月-2025年1月TOP100房企累計拿地總額及同比
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
數據范圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地
從新增貨值來看，招商蛇口、華潤置地和中海地產位列前三。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產新增貨值規模為130億元，位列第三。TOP10企業2025年1月新增貨值總額1160.8億元，佔TOP100企業的32.7%，新增貨值門檻為14億元。
02專項債收儲存量土地加速落地
1月初，金華婺城區、金華金東區等地先後發布運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的公告。公告指出，本次主要優先收回收購因企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。1月10日，財政部在“中國經濟高質量發展成效”系列主題新聞發布會介紹，更加積極的財政政策未來可期，在2025年新增發行的專項債額度內，地方可根據需要，統籌安排用於土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房者兩個方面的專項債項目。上述兩項政策是去年底明確的，政策效果將在2025年逐步釋放。
1月13日，中國金茂發佈公告稱，公司間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會就土地收儲訂立土地收儲協議。根據協議，湖州東茂同意將4幅編號分別為TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地塊交由湖州南太湖管委會收儲，代價為7.81億元，以現金補償。公告顯示，根據《自然資源部關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》（自然資發[2024]242號），湖州南太湖管委會將申報專項債資金處置閒置土地工作，湖州東茂應予配合。中國金茂有望成為今年第一家使用專項債資金被收儲的房企。允許專項債券用於土地儲備的政策對房地產行業意義重大，房地產開發企業大量閒置土地可能因此得到盤活，推動企業開發鏈條由此重啟，也將促進企業重新進入土拍市場。
03重點區域及城市房企拿地
從各城市群拿地金額來看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企業拿地金額309億元，位居四大城市群之首，長三角TOP10企業拿地金額266億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額93億元，位居第三。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，北京市海淀區東昇鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期(剩餘用地)HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價91.5億元位居榜首，溢價率17.33%。同一日，建發房產以90.404億元的总价竞得北京市海淀區東昇鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩餘用地）HD00-0803-0030地塊，溢價率25.04%，總價位列第二。入榜地塊中，杭州湖墅单元和北干西单元地塊、深圳龙城街道地塊溢價率均超60%，土地市场点状回暖态势显著。从城市來看，北京有5宗地入榜，總成交金額280億元，杭州有2宗地塊入榜，總成交金額82.5億元。
