根據FOREXBNB的報道，克而瑞地產最近發布的消息顯示，2024年12月，典型城市的止贖房新增掛拍數量為3.6萬套，與上個月相比下降了9%，接近年度平均水平。在12月，止贖房的成交量為6040套，與上個月相比成長了25%，達到了年度的第二高成交量。本月的止贖房成交率為24%，比上個月上升了1個百分點。隨著本月到期的止贖房數量增加，成交率也在同步上升，這從側面反映了市場信心的增強。在2024年全年，止贖房累計掛拍數量為42.7萬套，比2023年增長了1.3%。全年累計成交的止贖房數為63351套，年成長了1.2%。
展望2025年的初期，隨著中央政府穩定市場政策的持續推進和地方政府促進需求、減少庫存的措施，預計產業的庫存指標將持續改善，購屋者的信心也將逐漸恢復。預計止贖房的成交率將維持在近年來的較高水平，並將繼續緩慢上升。在交易量方面，如果房地產市場能夠按計劃在年內觸底，並協助國家經濟進入新的成長週期，隨著相關債務糾紛的減少，預計年內止贖房的掛拍量也將達到階段性的巔峰。
掛拍量
回到年度均線水平，鄭州、重慶、昆明的新增掛拍量均超過千套。
在供應方面，12月份新增掛拍量為3.6萬套，季比下降了9%，接近年度均線水平。在2024年全年，止贖房累計掛拍量為42.7萬套，比2023年增長了1.3%。
具體到各個城市，本月新增掛拍量超過千套的城市包括重慶、鄭州和昆明，其中昆明的新增掛拍量較上季成長了35%。遵義本月的新增掛拍量大幅增加，12月份掛拍量為754套，環比增長了135%，新增掛拍房源主要來自紅花崗、仁懷和赤水，分別有196、183、145套，其中紅花崗和仁懷的一拍房源較多，赤水則以變賣房源為主。
在一線城市中，除了廣州新增掛拍法拍房365套，環比增長了14%以外，其他三個城市均有所下降，北京、上海、深圳本月新增掛拍量分別為187、213和226套，季減幅分別為11%、6%和4%。
成交量
12月法拍屋成交量激增，京滬深單月成交量超過5億元。
在成交方面，典型城市12月份掛拍法拍房的成交量為6040套，環比增長了25%，達到了年度的第二高成交量。在2024年全年，止贖房累計成交量為63351套，年成長了1.2%。
本月深圳法拍房的成交量持續保持首位，為281套，杭州本月的成交量也超過了200套。就成交金額而言，深圳、上海、杭州、北京的成交金額超過了4億元，與其他城市相比有較大差距。鄭州、廣州的成交金額大約在3億元左右，排在第二位。
本月成交總價最高的單棟房產位於深圳羅湖，是銀湖公館的一處毛坯別墅，產權建築面積為782平方米，實用面積約為3850平方米，有8個車位，還有一個約550平方公尺的獨立花園，評估價高達1.9億元，第一次起標價為1.33億元，最終流拍，第二次起標價為1.064億元，有4人報名參拍，最終只有1人出價，以底價成交。
成交率
12月份止贖房的成交率小幅上升，達到年度次高水平。
根據CRIC的抽樣調查數據，12月份止贖房的成交率為24%，比上個月上升了1個百分點。隨著本月到期的止贖房數量增加，成交率也在同步上升，這也從側面反映了市場信心的增強。
具體到各個城市，本月廈門、上海、寧波等城市的止贖房成交率超過50%，表現較好。在較強的民富基礎和更為活躍、公開、透明的市場交易環境下，這些城市的止贖房成交率持續領先是合理的。杭州、深圳的成交率均超過四成，排在第二位。至於南京、武漢、鄭州等新房市場去化壓力較大的城市，其止贖房成交率排名相對靠後，均在二成以下。
折價率
供需認知趨於一致，掛拍折價率與成交折價率的差距縮小。
從價格上看，12月份掛拍法拍屋的平均起拍折價率為29.2%，季比上升了1.2個百分點，成交止房的平均折價率為32.0%，季比下降了1.4個百分點。掛拍折價率與成交折價率相差2.7個百分點，僅為11月的一半。正如上月預測的那樣，根據最高法的新規定，在止贖房公告全面更新所有資訊後，隨著止贖房屋資訊的更加公開透明，供需雙方對價格的認知也進一步趨於一致。
對比掛拍和成交折價率的差異，一拍、二拍的差距大約是4個百分點，與11月相差不大，而變賣房源的差距相對較小，僅為1.6個百分點，與11月相比大幅縮小。這也是12月份供給折價率差異縮小的直接原因。
