根据FOREXBNB的报道，克而瑞地产最近发布的消息显示，2024年12月份，典型城市的法拍房新增挂拍数量为3.6万套，与上个月相比下降了9%，接近年度平均水平。在12月份，法拍房的成交量为6040套，与上个月相比增长了25%，达到了年度的第二高成交量。本月的法拍房成交率为24%，比上个月上升了1个百分点。随着本月到期的法拍房数量增加，成交率也在同步上升，这从侧面反映了市场信心的增强。在2024年全年，法拍房累计挂拍数量为42.7万套，比2023年增长了1.3%。全年累计成交的法拍房数量为63351套，同比增长了1.2%。
展望2025年的初期，随着中央政府稳定市场政策的持续推进和地方政府促进需求、减少库存的措施，预计行业的库存指标将继续改善，购房者的信心也将逐步恢复。预计法拍房的成交率将保持在近年来的较高水平，并将继续缓慢上升。在交易量方面，如果房地产市场能够按计划在年内触底，并助力国家经济进入新的增长周期，随着相关债务纠纷的减少，预计年内法拍房的挂拍量也将达到阶段性的顶峰。
挂拍量
回到年度均线水平，郑州、重庆、昆明的新增挂拍量均超过千套。
在供应方面，12月份新增挂拍量为3.6万套，环比下降了9%，接近年度均线水平。在2024年全年，法拍房累计挂拍量为42.7万套，比2023年增长了1.3%。
具体到各个城市，本月新增挂拍量超过千套的城市包括重庆、郑州和昆明，其中昆明的新增挂拍量环比增长了35%。遵义本月的新增挂拍量大幅增加，12月份挂拍量为754套，环比增长了135%，新增挂拍房源主要来自红花岗、仁怀和赤水，分别有196、183、145套，其中红花岗和仁怀的一拍房源较多，赤水则以变卖房源为主。
在一线城市中，除了广州新增挂拍法拍房365套，环比增长了14%之外，其他三个城市均有所下降，北京、上海、深圳本月新增挂拍量分别为187、213和226套，环比降幅分别为11%、6%和4%。
成交量
12月份法拍房成交量激增，京沪深单月成交量超过5亿元。
在成交方面，典型城市12月份挂拍法拍房的成交量为6040套，环比增长了25%，达到了年度的第二高成交量。在2024年全年，法拍房累计成交量为63351套，同比增长了1.2%。
本月深圳法拍房的成交量继续保持首位，为281套，杭州本月的成交量也超过了200套。就成交金额而言，深圳、上海、杭州、北京的成交金额超过了4亿元，与其他城市相比有较大差距。郑州、广州的成交金额大约在3亿元左右，排在第二位。
本月成交总价最高的单套房产位于深圳罗湖，是银湖公馆的一处毛坯别墅，产权建筑面积为782平方米，实用面积约为3850平方米，有8个车位，还有一个约550平方米的独立花园，评估价高达1.9亿元，第一次起拍价为1.33亿元，最终流拍，第二次起拍价为1.064亿元，有4人报名参拍，最终只有1人出价，以底价成交。
成交率
12月份法拍房的成交率小幅上升，达到年度次高水平。
根据CRIC的抽样调查数据，12月份法拍房的成交率为24%，比上个月上升了1个百分点。随着本月到期的法拍房数量增加，成交率也在同步上升，这也从侧面反映了市场信心的增强。
具体到各个城市，本月厦门、上海、宁波等城市的法拍房成交率超过50%，表现较好。在较强的民富基础和更为活跃、公开、透明的市场交易环境下，这些城市的法拍房成交率持续领先是合理的。杭州、深圳的成交率均超过四成，排在第二位。至于南京、武汉、郑州等新房市场去化压力较大的城市，其法拍房成交率排名相对靠后，均在二成以下。
折价率
供求认知趋于一致，挂拍折价率与成交折价率的差距缩小。
从价格上看，12月份挂拍法拍房的平均起拍折价率为29.2%，环比上升了1.2个百分点，成交法拍房的平均折价率为32.0%，环比下降了1.4个百分点。挂拍折价率与成交折价率相差2.7个百分点，仅为11月的一半。正如上月预测的那样，根据最高法的新规定，在法拍房公告全面更新所有信息后，随着法拍房信息的更加公开透明，供求双方对价格的认知也在进一步趋于一致。
对比挂拍和成交折价率的差异，一拍、二拍的差距大约为4个百分点，与11月相差不大，而变卖房源的差距相对较小，仅为1.6个百分点，与11月相比大幅缩小。这也是12月份供求折价率差异缩小的直接原因。
