針對恆大地產集團一筆上億元的債權，因起標價僅1元，本次拍賣由此成為近日市場的一個焦點。
然而，這項拍賣門檻極低，並引發市場高度關注的拍賣，卻在中途被撤回了。12月25日下午，本次關於恆大地產集團1.2億元債權拍賣顯示“已撤回”，原因顯示為“資訊有誤”。
上海市盈科律師事務所陳元律師告訴記者，經諮詢平台，平台客服回复：“競拍過程中遇到應當暫緩或中止執行等狀況，處置單位會對拍品中止或撤回。”鑑於該拍賣並非司法拍賣，在平台分類為“資產交易”，具體撤回原因，目前尚不清楚。
就司法拍賣是否可以撤回的問題，有律師告訴記者，相關法令規定了司法拍賣的撤回情形，包括申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的;當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的;案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的;以及其他應撤回拍賣委託的情形等。
“流入市場的種種巨額債權，大多是各種不良資產。對於專業投資者和機構來說，透過事前深入盡調和風險評估，在適當的時機以合理的價格購入，並採取有效的處置措施，可能會獲得較好的投資回報。但對於一般投資人來說，相較於專業機構，缺乏專業知識和經驗，往往對其中風險的了解較為淺顯，抗風險能力也相對較弱，參與此類債權的競拍，需要謹慎考慮。”陳元律師稱。
1.2億元債權起標價僅1元
記者獲悉，針對恆大地產集團有限公司幾筆“1元起拍”債權拍賣，於12月25日下午撤回。
按原計劃，2024年12月25日10時起至12月26日10時止，應在阿里資產網上對恆大地產集團有限公司1.2億元債權拍賣。值得一提的是，該競標標的起標價僅1元，保證金6000元，增加幅度2000元(或其整倍數)。
但12月25日下午，本次拍賣已被撤回。
阿里資產資訊顯示，本次拍賣撤回前，已有762人報名參加該標的本次拍賣，經375次出價，當前價顯示為1055.6萬元。該標的拍賣本次被撤回原因，顯示為“資訊有誤”。
“商拍公司撤回了該項拍賣，原因已在阿里資產網上公佈，而撤回本次拍賣更具體原因，以及該標的後續是否還會再次上架，目前暫不清楚。” 接近阿里資產人士告訴記者，由於本次拍賣被撤回，參與競標者的保證金，之後將退還給參拍者。
這場引發各方高度關注的“1元起拍”背後，究竟發生了什麼事?
記者了解到，本次拍賣，由恆大地產旗下專案公司與一家企業建設工程施工合約糾紛引發。
上海市第三中級人民法院民事裁定書顯示，申請人上海早田資訊科技發展有限公司以被申請人豐濤置業有限公司無法清償到期債務、明顯缺乏清償能力為由，向法院申請對豐濤公司進行破產清算。
據了解，法院方面於2023年3月27日組織雙方進行了聽證。被申請人豐濤公司不同意破產清算，提出2點理由。
一是豐濤公司為“恆大系”企業，名下資產為保交大樓項目，如若破產清算，不利於保交大樓工作。二是，豐濤公司名下包含尚未銷售的商鋪、車位等資產，估值約2億元，因被查封等原因，暫無法處置，並非沒有清償能力。
法院方面查明，申請人早田公司與被申請人豐濤公司興建工程施工合約糾紛案，經上海市青浦區人民法院申理，於2021年10月26日作出民事判決，判令被申請人應向申請人支付工程款約62萬元、保證金5000元、補償款約20.2萬元及利息等。
該判決書生效後，豐濤公司未履行生效法律文書確定的義務，早田公司向青浦法院申請強制執行。執行中，因豐濤公司無其他財產可供執行，青浦法院於2022年8月31日作出執行裁定書，終結該次執行程序。
據上海市第三中級人民法院決定書，2023年5月15日，法院依早田公司申請，裁定受理豐濤公司破產清算一案。
依照相關法律，法院指定一家律師事務所擔任豐濤公司管理人。決定書顯示，該管理人職責包括接手債務人財產、印章、帳簿、文書等資產，並調查債務人財產狀況、製作財產狀況報告，以及管理和處分債務人的財產等。
為何多筆債權起標價僅1元?
對恆大地產集團有限公司1.2億元債權，本次為何採用了超低起標價的方式?
對此，盈科律師事務所合夥人律師張琦告訴記者，可從拍賣方式以及超低價兩個層面，分別進行觀察。一般而言，債權拍賣是一種資產處置的方式，特別是當債務人無法償還債務時，債權人可能會選擇透過拍賣來回收資金。
“拍賣可以吸引多個買家參與競標，有助於發現債權的真實市場價值。透過拍賣，債權人可以快速將債權變現，避免長期的債務追償過程。而拍賣是一種公開透明的交易方式，有助於避免內線交易和腐敗行為。”張琦表示。
就起標價為何只有1元的問題，張琦指出，低拍價可以吸引更多潛在買家參與競標，增加成交的可能性。由於債權可能有回收困難、債務人破產等風險，低起標價的策略，可以作為一種風險補償。
事實上，除前述標的，阿里拍賣平台上原本還有多筆針對恆大集團的債權即將拍賣。
阿里資產網公示資訊顯示，2025年1月5日，成都恆大禦府首期二期等2戶105.2萬元工程款債權拍賣;恆大地產集團上海盛建業有限公司6800萬元及4500萬元債權，將分別於1月9天氣1月19日被拍賣;恆大長基(沈阳)置業有限公司5888萬元債權，將在1月11日被拍賣。而這幾項標的物的起標價，均為1元。
然而，就在恆大集團1.2億元債權拍賣會在中途撤回之際，上述幾筆針對恆大集團“1元起拍”的債權標的拍賣，還未開拍便被撤回。
這幾筆“1元起拍”的債權拍賣，12月25日下行被撤回的原因，均顯示為“資訊有誤”。
為何1.2億元債權拍賣還沒完成，以及另外幾筆“1元起拍”債權拍賣還沒開始，便被撤回了?
就此，上陳元律師指出，超低起標價的背後主要有幾個因素。從吸引投資者角度來看，1元起拍的超低價能夠大幅吸引市場目光，激發眾多投資者參與熱情，提高競拍的活躍度和競爭程度，從而有可能為債權爭取到更高的成交價。
“另外，作為本次1元起拍債權的債務人，恆大及其旗下公司深陷嚴重財務危機，償債能力受到極大質疑與削弱，債權的實際價值存在諸多不確定性，所以難以設定較高的起標價。再者，債權持有方本身往往也有盡快變現資金的需求，低起標價有助於加速拍賣進程，吸引更多潛在買家，提高債權變現的效率。”陳元律師表示。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師也認為，所謂“1元起拍”，可能是一種吸引市場注意力的行銷方式，但在進行實務操作的時候，成交價不可能是1元。
“利用1元起拍，會來引起更多人的關注，考慮到標的物價值過億，其拍賣更容易成為市場的熱門話題。而在真正進入拍賣過程中，往往不會按所謂的‘起拍價’成交。”王玉臣律師表示。如果真的以超低價成交了，可能會對債權人的利益形成損傷，並可能被法院撤銷。之前即出現過超低價成交後，法院主動撤銷成交的案例。另外，目前几笔超低起拍價的债权在发布信息后被撤回，也不排除是受到輿論的影響，擔心後面引起輿情事件。”王玉臣接受記者採訪時說。
參與債權拍賣有哪些潛在風險?
對於透過拍賣方式來競買債權，可能會存在哪些潛在風險的問題，陳元律師指出，參與競標，首先要考慮的是，債權本身是否可以成立。
其表示，本次拍賣中，關於恆大1.2億元債權目前的競買公告中，僅顯示該債權來源為某企業的破產清算，債權本身的資料非常簡單，僅有一張顯示記載於2019年的記帳憑證。
拍賣公司也在公告中提示，“標的債權存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性”、“拍賣公司已經對競標標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和揭露，競標人已經對競標標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉並接受競標標的所有瑕疵、風險。”
“在此情況下，即使最終競拍成功，債權本身可能有若干瑕疵，競標者將有可能面臨竹籃打水一場空的困境。此種案例，並不少見。”陳元律師補充道。
張琦也向記者表示，拍賣公告中提到的債權情況可能不完全透明，競買人可能無法完全了解債權的真實情況;債權也可能有部分或全部不能回收的風險，特別是當債務人財務狀況不佳時。
“參與此類競拍，還存在許多潛在問題，如債權可能有未標明的瑕疵，如債務人破產、債權超過時效等;另外，債權的行使可能受到法律法規的限制，導致競買人無法完全行使債權，以及競買人需要承擔過戶時的所有費用和稅費，這可能會增加額外的成本。”張琦在接受記者採訪時說。
多位律師告訴記者，即使競買人最終成功拍得債權，但是否便因此真的成功“撿漏”，還需要展開進一步審視。
就此，陳元律師提醒，債權的實現難度，競拍人也需認真考慮。各種1元起拍債權的債務人，往往面臨許多財務困境，其償債能力需打個問號，競標者應謹慎衡量債權最終實現的可能性和金額，否則，如此高額的債權，原債權人為何不選擇自己實現，而是以超低價向外拍賣呢?
“由此進行推測，該債權的回收成本可能很高。如果債務人不主動履行債務，競標人需要負擔法律訴訟費用、面對漫長訴訟週期和複雜的執行程序等，將大幅增加實現債權的成本和難度。若債權設有擔保物權，競拍人獲得債權後，辦理相關擔保物權變更登記手續時也可能出現問題，影響擔保物權效力，進而影響債權實現。”陳元律師向記者表示，這些複雜多變的因素，都是競買人在參拍過程中，需要認真考慮的問題。
本文轉載自“財聯社”，FOREXBNB編輯：劉家殷。
