FOREXBNB獲悉，克而瑞地產研究發布2024年中國房地產企業銷售TOP200排行榜。2024年12月，得益於政策穩信心強預期疊加年末房企業績衝刺，新房供求“翹尾”收官。重點30城12月整體成交1801萬平方米，絕對量水準與2022年12月持平。季增長15%，年成長17%，與第三季月均值相比成長86%。全年新房成交累計較去年同期下降23%，降幅較上月收窄3.75個百分點。
企業層面，前三季市場基本上處於低點運行，第四季企業銷售翹尾回升。第四季百強房商銷售操盤金額較去年同期轉正，微增0.2%，企業銷售表現明顯優於前三季度。12月，TOP100房商實現銷售操盤金額4513.9億元，季增長24.2%，年比持平，累計業績年減28.1%。2024年全口徑千億房數量進一步減少至11家，回到2016年水準。
百強房企累計業績年減28.1%
2024年12月，TOP100房商實現銷售操盤金額4513.9億元，季增長24.2%，年比持平。累計業績來看，1-12月百强房商實現銷售操盤金額38840.2億元，年比降低28.1%，降幅較11月收窄近2.6個百分點。
整體來看，2024年中國房地產市場延續築底調整的態勢，前三季市場基本上處於低點運行。而得益於9月末連續的新政利好，第四季企業銷售翹尾回升，第四季百強房商銷售操盤金額較去年同期轉正，微增0.2%，企業銷售表現明顯優於前三季度。
千億房企11家，百強門檻繼續降低
2024年，百強房企銷售門檻值繼續下移，且各梯隊門檻均降到近年最低。其中，TOP10房商銷售操盤金額門檻年減39.3%至979.6億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別較去年同期降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元。TOP100房商的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。另外，2024年全口徑千億房數量進一步減少至11家，回到2016年水準。
12月樓市“翹尾”收官 第一季預期年比回正
得益於政策穩信心強預期疊加年末房企業績衝刺，12月新房供求“翹尾”收官。據CRIC监测数據，12月30個重點城市整體成交1801萬平方米，絕對量水準與2022年12月持平，季增長15%，年成長17%，與第三季月均值相比成長86%，全年新房成交累計較去年同期下降23%，降幅較上月收窄3.75個百分點。
分級來看，一線城市市場熱度延續，4個一線城市環比微增1%，年減35%，較三季月均成長80%，累計年減幅為11%。除上海、深圳環比下降外，北京、廣州均同季齊增，其中广州涨幅显著，季比增9%、年增39%，與第三季月均相比成長73%，這也使得廣州成交量與去年基本持平。值得關注的是，前期利好新政影響較大的上海、深圳，本月均出現季減，可以看出新政利好效應有遞減趨勢，隨著短期欲購屋的存量客戶持續釋放，成交成長也有疲軟態勢。
二、三線城市成交延續低位波動，累计同比降幅显著高于一线。各城市可分為以下幾類：(1)年末显著翘尾类城市除了武汉、蘇州、長沙、寧波等基本面尚佳的二線城市之外，還有無錫、珠海、徐州、嘉興等三、四線城市，經歷了數月低迷，年末購屋需求迎來集中釋放期。(2)天津、南京、昆明等季漲幅均在15%以內，低於均值，平穩收官;(3)西安、濟南、廈門、惠州等少數城市同季延續降勢，主要源自於前期集中放量後階段性疲軟，整體成交仍延續低位徘徊。值得關注的是，9城全年累計年減幅已收窄至2成及以內，天津購買力持續修復，整體成交呈現低位回升;而寧波、昆明、廈門、福州、佛山、常州、嘉興、珠海等多數城市目前成交規模基本上已接近底部，跌無可跌。
預判後市，克而瑞地產研究認為，2025年1-2月受春節假期影響，環比回落是大機率事件，不過考慮到政策加持和目前弱復甦成交慣性，3月小陽春行情可望延續，考慮到2024年基數較低，一季同比仍不乏回正的可能。
分級來看，一線城市成交熱度延續，整體成交面積穩中微降。二線城市成交規模持穩，強弱城市間輪動復甦。三、四線城市成交規模將延續築底行情，不過整體調整已接近市場底部，降幅還有望持續收窄。值得關注的是，二手韌性強於新房的態勢也將延續，但份額將逐步傾向新房上升，剛需客群的分流作用仍將存在，但對改善和高端客群，新房產品內捲升級疊合價格隨行就市，性價比突出而吸引顧客回流新房。
