根据FOREXBNB的报道，香港房屋局最近发布了最新的私人住宅一手市场供应数据。数据显示，未来3至4年的一手供应量（包括已批准土地可立即开工的（熟地）、已建成但未售出的单位（现楼货尾）以及在建但未售出的单位数量）在去年第四季度总计为10.7万套，较上一季度减少了1000套，连续三个季度下降，并创下五个季度以来的新低。与去年第一季度的11.2万套相比，减少了约5000套。随着土地出让的减少，预计未来供应量将呈现下降趋势。
美联物业的首席分析师刘嘉辉表示，未来3至4年的新供应量环比下降，主要是由于在建但未售出的单位数量环比大幅减少9000套，降至68000套，为五个季度以来的最低点。主要原因是去年第四季度的施工量大幅减少至1800套，为两年多来的最低点；而同期的竣工量却大幅增加至13300套，创下历史新高，许多在建未售单位完成建设并转为现楼货尾，导致在建未售单位数量环比大幅减少。
同时，尽管去年第四季度的熟地供应量环比略有上升至12000套，但仍是自2014年第二季度以来的10年半次低，这可能与本财年土地出让大幅减少有关。然而，值得注意的是，已建成但未售出的单位（现楼货尾）环比增加了约6000套，最新第四季度增加至27000套，创下历史新高。由于现楼货尾供应量较大，短期供应相当充足，预计开发商将积极去库存。
另一方面，差饷物业估价署于1月24日公布的去年12月私人住宅售价指数环比下降了0.65%，在连续两个月上升后再次下降，而去年全年累计下降约7.13%。根据美联楼价指数，去年全年累计下降约6.86%。
值得注意的是，尽管第四季度通常是租赁市场的淡季，但差估署去年12月份的私人住宅租金指数环比仍上升了约0.36%，在连续两个月下降后再次上升，并推动差估署去年全年租金累计上升约3.87%；根据美联租金走势图，去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均租金为37.67港元/平方英尺，去年租金上升了约5.16%，使得租金上升与房价下降的趋势连续两年背离。随着特区政府积极吸引人才，以及内地学生来港就读，为香港租赁市场带来新的需求，预计将继续推动租金进一步上升。
