根據FOREXBNB的報導，香港房屋局最近發布了最新的私人住宅一手市場供應數據。數據顯示，未來3至4年的一手供應量（包括已批准土地可立即開工的（熟地）、已建成但未售出的單位（現樓貨尾）以及興建中但未售出的單位數量）在去年第四季度總計為10.7萬套，較上一季度減少了1000套，連續三個季度下降，並創下五季以來的新低。與去年第一季度的11.2萬套相比，減少了約5000套。隨著土地出讓的減少，预计未來供应量将呈现下降趋势。
美聯物業的首席分析師劉嘉輝表示，未來3至4年的新供應量環比下降，主要是由於興建中但未售出的單位數量較上季大幅減少9000套，降至68000套，為五個季度以來的最低點。主要原因是去年第四季度的施工量大幅減少至1800套，為兩年多來的最低點；而同期的竣工量卻大幅增加至13300套，創下歷史新高，許多在建未售單位完成建設並轉為現樓貨尾，導致在建未售單位數量環比大幅減少。
同時，儘管去年第四季度的熟地供應量環比略有上升至12000套，但仍是自2014年第二季度以來的10年半次低，這可能與本財年土地出讓大幅減少有關。然而，值得注意的是，已建成但未售出的單位（現樓貨尾）環比增加了約6000套，最新第四季度增加至27000套，創下歷史新高。由于現樓貨尾供应量较大，短期供應相當充足，預計開發商將積極去庫存。
另一方面，差餉物業估價署於1月24日公佈的去年12月私人住宅售價指數月減了0.65%，在連續兩個月上升後再次下降，而去年全年累計下降約7.13%。根據美聯樓價指數，去年全年累計下降約6.86%。
值得注意的是，儘管第四季通常是租賃市場的淡季，但差估署去年12月份的私人住宅租金指數環比仍上升了約0.36%，在連續兩個月下降後再次上升，並推動差估署去年全年租金累計上升約3.87%；根據美聯租金走勢圖，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均租金為37.67港幣/平方英尺，去年租金上升了約5.16%，使得租金上升與房價下降的趨勢連續兩年背離。隨著特區政府積極吸引人才，以及內地學生來港就讀，為香港租賃市場帶來新的需求，預計將繼續推動租金進一步上升。
